❮
6❯
  • 235
    biliyorum herkesin artik midesi bulandi bu basligi en yukarida gormekten ama son kez tartismalara nokta koyacagini dusundugum kadir cetincali'nin okumasi 1 dakika bile almayacak yazisini sizinle paylasmak istiyorum.

    http://www.dha.com.tr/...tismasi_1357091.html

    dursun ozbek yonetiminin bir ihanet projesi oldugu cok acik degil mi?

    edit: asagidaki icerisinde kisa vadede cozum onerileri de barindiran yazida riva ve florya'nin gercege daha yakin degerlerinden bahsedilmis.

    --- alıntı ---

    değerli galatasaraylı,

    bildiğiniz gibi galatasaray spor kulübü başkan ve yönetimi varlıklarımızdan riva ve florya' yı değerlendirerek mevcut banka borçlarını tasfiye edeceklerini, bu kararlarını da olağanüstü genel kurul' da onaya sunacaklarını beyan etmişlerdir.

    22 ekim 2016 cumartesi günü yapılacak olan oylamada galatasaray spor kulübü derneğinin geleceği belirlenecektir. biz fikri hür, vicdanı hür galatasaraylılar olarak alınan ve acele ile önümüze getirilen bu kararın geleceğimize yönelik bir tehdit oluşturacağını bugünden görmekteyiz. kulübümüzün içinde bulunduğu durum gereği mevcut gayrimenkulleri geliştirme ve değerlendirme çabasına desteğimiz tam olmakla birlikte, riva ve florya' nın bu şekilde önümüze getirilmesi anlaşılmazdır. normalde yapılması gereken, gayrimenkul değerlendirmede ve geliştirmede gerçek ihtiyaca cevap verecek çeşitli alternatiflerin genel kurul’a getirilmesi ve bu yapılırken de profesyonel firmalardan değerleme ve geliştirme fikirleri konusunda destek alınması, fizibilite yapılması ve bunların galatasaray' ın büyük stratejisiyle örtüşmesi gerekmektedir.

    evet, bugünkü bilançolar galatasaray sportif a.ş.’nin sermayesinin artıya çevrilmesinin en acil ihtiyaç olduğunu göstermektedir. toplam borcu 985 milyon tl olan, son 10 yılda 650 milyon tl zarar eden yönetim anlayışımız tartışılana ve sürdürülebilir başarının temelleri atılana kadar, acil ihtiyaç miktarının 500 milyon tl (yaklaşık 150 milyon usd) olduğu gözükmektedir. diğer hissedarlar sermaye arttırımına katılırsa bu rakamın 345 milyon tl ‘ye inme ihtimalide mevcuttur.

    hal böyleyken acil ihtiyacımız olan kaynağı yaratmak için gündeme getirilen riva ve florya' nın günümüz şartlarındaki sadece arsa değerleri ;

    riva arazisi (1.100 dönüm) : 275 milyon usd (825 milyon tl)
    florya (tapulu arazi 23 dönüm) : 135 milyon usd (405 milyon tl)
    olmak üzere toplam 410 milyon usd (1 milyar 230 milyon tl) etmektedir. üstelik bu toplama florya'daki 2034 yılına kadar intifa hakkına sahip olduğumuz 20 dönümlük arazi bedeli dahil edilmemiştir.

    biz diyoruz ki ;

    florya' yı, bugünün ihtiyacı için harcayıp, yarınımızı akçesiz bırakmanın gereği yoktur.
    mecidiyeköy otel projesini tamamlayıp, 65 -75 milyon usd arasında nakde çevirebiliriz.
    riva arazisini tümden değil, parselasyon yaparak değerlendirmeliyiz. ilk etapta 1/3' ünü nakde çevirip, minimum 90 milyon usd nakit girişi yapabiliriz.
    görüldüğü gibi mecidiyeköy ve riva'nın 1/3 ile bugünkü acil ihtiyacımız olan 150 milyon usd ek kaynağı çok rahatlıkla yaratmış olabilecekken, riva ve florya arazilerinin acele ile ve tek paket olarak elden çıkartılma mantığını kabul etmemiz mümkün değildir.

    bununla birlikte gayrimenkul değerlendirilmesi ile elde edilecek gelirin mutlak tüzük değişikliği ile sadece banka borcunun kapatılmasında kullanılacağı hususu teminat altına alınmalıdır. bunun takibi ve sorumluluğu hepimize aittir.

    saygılarımızla
    prof. dr. ahmet özdoğan

    --- alıntı ---

    http://gsortakyonetim.com/

    edit2: se7en kardesime duzletme icin tesekkurler. sevedursun...
  • 148
    farklı bir açıdan bakalım bu arazilere. astronomik değerleri olan araziler olduğu söyleniyor. galatasaray'ın yaklaşık 1 milyar tl'lik borcunu kapatabilecek kadar yüksek değerler. diyelim ki size borçlu biri var. borcu çok ama az az da olsa ödüyor. bu kişiyi başka amaçlarınız için de kullanıyorsunuz. her türlü işinizi yaptırıyorsunuz. yapmam diyemiyor. derse borcun var yapacaksın diyorsunuz. bu kişinin birden zenginleşip size olan tüm borcunuzu sıfırlamasını ister miydiniz? tamam borcunu sıfırladı adam ama ya adama yaptırdığınız diğer işler ne olacak? ya bu adam çok güçlenip yarın öbür gün size rakip olursa? sesini çok çıkarmaya başlarsa? mantıklı hiç kimse bunu istemez. bu araziler de olabilecek en kötü şekilde değerlendirilecektir maalesef kusura bakmayın. 1-2 sene mutlu oluruz yine ama sonra?

    hey gidi ünal aysal! projelerin neydi acaba da seni gönderdiler apar topar...
  • 272
    ilk teklifi veren fema/klv inşaat vazgeçtiğine göre geçici teminatın ne kadar olduğunu merak ediyorum. zararımızı karşılayacağı kanaatinde değilim ama yine de ne kadar kazıklandığımızı bilmek istiyorum.

    çok daha kötüsü, sözleşme bedeli denilerek kırdırılan 508 milyon lira da süresinde ilgili bankaya ödenemezse ne kadar ek faiz yükünün bineceği. nereden baksan elinde kalıyor.

    #durmasınözbekistifa
  • 256
    satılsa da kurtulsak dediğim arazi. yıllardır riva arazisi efsanesi dinleyip durduk yeter. satın kardeşim parayı alıp eve götürmeyecekler ya satın ödeyelim borcu harcı. yok o kadar eder yok bu kadar eder siz nerde yaşıyosunuz beyler. baştaki adam kaç para derse o kadar eder o arsa. üstüne de ne dursun ne aysal ne kıraç çıkıp öyle olmaz diyemez. adam ülkede diktatör diyoruz, dokunan yanıyor, hala daha dolandırıldık diyorsunuz. şükürler olsun para veriyorlar. bunca yıldır envai çeşit başkanı ve yönetimi daha federasyonla başa çıkamamış camiadan siz ne bekliyorsunuz. kalmasın elde avuçta satılacak bişey, kimse de kredi vermesin bu takıma. no many no party. para yoksa ne sneijdere 5 ne kaptana 3 verirsin. seve seve değil sike sike futbol aklı gerekince de az acı çeksek dahi sıfırdan ortaya çıkarız. taraftar olarak neden üzüyorsunuz kendinizi. taraftarlık gönül bağı, zengin de olsa fakir de olsa severiz galatasarayı. fakir galatasaray da şampiyon olur ki olmuşluğu var. 600 mio tl min gelecek para, toplam 500 mio dolar kar elde edilmesi öngörülüyor, bu da bize 400 mio dolar demek bu da 1,4 milyar. yani işin aslı öyle bedava gitmişliği de yok ama gitse de bişey olmaz üzmeyin kendinizi. galatasaray rakamlar üstüdür. şampiyonluklar parayla olmaz bunu da en iyi biz biliyoruz. siz galatasarayı sevmeye devam edin. galatasarayı seven çocuklarınız şampiyonluğa taşır takımı paramız olmasa bile.
  • 182
    riva arazisinin durumu, sözlükte genelde iki başlıkta incelenmiş. birinci konu, arazinin değerlendirilmesinden dolayı galatasaray'ın kasasına girecek para. ikinci konu, riva arazisinin kesinlikle dursun özbek ve yönetimi tarafından değerlendirilmemesi üzerine yazılmış fikirlerden oluşuyor.

    birinci konuyla ilgili olarak, emlak konutla yapılan anlaşmanın içeriği tam olarak bilinmiyor. ayrıca arazinin, ne tür bir proje ile değerlendirileceği de tam olarak bilinmiyor. bunları düşünecek olursak, riva arazisinin değerlendirilmesinden galatasaray'ın kasasına ne kadar para gireceği belli değil. rakamlar hakkında başkan dursun özbek bile net konuşamıyor. taraftar nasıl net konuşsun.

    ikinci konuyla ilgili olarak, bende dursun özbek ve yönetiminin bu işte galatasaray'ı zarara uğratacağını düşünüyorum. ancak şunu söyleyebilirim. bugün galatasaray'ın başında dursun özbek değil, tillahı olsa bu işten galatasaray'ı zarar etmeden çıkaramaz. çünkü şu an ki konjonktür buna müsait değil. galatasaray'ın riva arazisinden zarar etmemesinin tek yolu, araziyi şu durumda değerlendirmemektir. galatasaray'ın menfaatlerini azami derecede koruyarak, riva arazisini değerlendirmek isteyen insanların, kulüpten nasıl uzaklaştırıldığını gördük. (bkz:ünal aysal). nedenine gelince. rivayı sadece bir arazi olarak görmemeliyiz. şu an riva arazisi istanbul'un başlıca rant merkezlerden biri konumunda bulunmakta. arazinin değeri=rant+galatasaray'ın kasasına girecek para. dolayısı ile, galatasaray'ın kazanacağı para hiç bir zaman arazinin gerçek değeri olmayacaktır. galatasaray'ın ekonomik olarak bir sıkışıklığı var ve bu değerlendirilmek isteniyor. bu konuya bu bağlamda bakmak gerekir.

    ek olarak kimsenin bahsetmediği bir konuya da değinmek istiyorum. bildiğimiz gibi galatasaray borsada işlem gören bir şirket. yaklaşık 40 gün önce galatasaray hisseleri 19 tl - 21 tl gibi bir fiyat aralığında işlem görüyordu. ne zaman riva arazisi için konuşulmaya başlandı, hisselerde yükselmeye başladı. ve bu günlerde 33 tl - 37 tl aralığında işlem görmekteler. kabaca şirket değeri %75 artmıştır. eğer ki kongreden olumlu bir karar çıkarsa son iki aylık büyümenin %100'ü bulacağını tahmin ediyorum. yani riva arazisi değerlendirildiğinde borsada da daha kıymetli bir şirket halini alacağız. kongrede tam tersi bir karar çıkması durumunda hisselerin düşüş göstereceğide aşikar. tabi bunlar benim şahsi fikirlerimdir. yatırım tavsiyesi olarak alınmamalıdır.

    kısaca özetleyecek olursam, kongreden çıkacak karar sadece galatasaray taraftarını ilgilendirmiyor. şu an, az çok ekonomi ile uğraşan çok kişi bu kararı bekliyor.
  • 142
    şimdi arkadaşlar ben proje ile ilgili bildiklerimi yazayım da şu yalan yanlış bilinen bilgiler bir aradan çıksın. bu yazdıklarımın çoğu dursun özbek tarafından genel kurulda söylenmiştir.

    iki tane büyük proje var galatasaray'ın önünde;

    1) florya projesi
    2) riva projesi

    ayrıntılarına geçersek;

    1) florya projesi: galatasaray metin oktay tesislerinin üzerinde bulunduğu arazi. bu arazinin belli bir kısmı tapu olarak galatasaray'da. florya'da 3 parsel bölge var;

    tapulu arazi: 22,627 m2 (proje yapılırsa bunda hak sahibi kulüp.)

    gsgm (bedelsiz kullanım hakkı): 19,250 m2

    hazine'den (irtifak hakkı): 68,347 m2

    toplam arazi: 110,224 m2

    yani bizim olan arazide ki hakkımız tapulu arazimiz olan 22,627 m2'lik alan. florya'dan ali sami yen arena'ya gidip gelmesi uzun sürdüğünden ve tesislerin yenilenmesi gerektiğini söyleyen mevcut yönetimin, tesisleri riva'ya taşımak gibi bir düşüncesi var. projelendirilecek olan florya arazisinden ise beklenen gelir 530 milyon tl.

    2) riva projesi: galatasaray'ın en önemli arazisi ve gün geçtikçe değeri artmaya devam ediyor. dursun özbek, riva projesi için "riva'da kullanılabilecek alan 330 bin m2, inşaat maliyeti 357 milyon tl maliyet çıkıyor. hasılat payından düşülse eğer emlak konut ile aramızdaki paylaşım oranımız yüzde 80'e 20 olacak.burada bizim payımıza minimum 330 milyon dolar gelir kalacak." dedi. yani riva'dan alınacak garanti para 330 milyon dolar ama eğer yanlış hesaplama yapmadıysam arsa için 550 milyon dolara kadar da kazanma şansımız olabilir bu projeden.

    not: bu yazdıklarım dursun özbek'in söyledikleri ve yapılan ön protokolde konuşulanlardır.
  • 112
    http://www.sporx.com/...yacagizSXTVQ44550SXQ

    ünal aysal'ın bir kaç sene önce yaptığı açıklamalar riva ile ilgili." satmak en kolay çıkış yolu olur, köprü ile beraber değeri her geçen gün artıyor, benden sonra gelecek yönetimlere de tavsiyem riva için 5-6 sene beklenmeli."

    şimdi arkadaşlar, ünal aysal'ın böyle bir açıklaması var ve yapılan tespit herkes tarafından çok rahat anlaşılır. değeri artıyor diyor, satılmamalı 5-6 sene diyor. dursun özbek ne yapıyor direk satıyor ve divan kurulundan ses çıkmıyor. bakalım bugün bir şey diyecekler mi divanda bu konuyla ilgili. köprü bitmeden satılması bence olayı siyasi olarak öne çıkıyor, birileriyle anlaşma yapılmış peşkeş çekiliyor, galatasaray'ın elinden geleceği alınıyor ve kimsenin sesi soluğu çıkmıyor. taraftar olarak bile doğru düzgün tepki koyamadık. sizce riva arazisinin gelmiş geçmiş en kötü yönetimlerden biri tarafından satılması sizi de çok rahatsız etmiyor mu? her adımı skandal kararlar olan ve futbolla alakası olmadığı belli olan bir adam çıkıyor başkan oluyor galatasaray'a. bence birileri tarafından bir kaç şeyi gerçekleştirmek için getirilmiş olabilir mi dursun özbek?

    benim gördüğüm riva elden çıkınca milyon dolarlar zarar edicek galatasaray 3-4 sene içinde, bu engellenmeli tepki koyulmalı taraftar tarafından. satılacaksa da en kötü yönetim tarafından yapılmamalı bu.
  • 75
    araziyi kendimiz projelendirmek isteyince auvvv denmisti, devlete peskes çekilmek istendiginde bakalim ne denecek? bazi arkadaslar vardi galatasaraydan sogumak soz konusu olunca bi ton laf eden, onlara sorayim siz böyle bir peşkeşe kayıtsız kalabiliyor musunuz? ya da ünal aysal'a güvenmeyip dursun özbek'e güvenmenizin sebebi nedir? hakkında bu cevapları istediğim arazi.
  • 253
    sözleşmeyi görmediğim için ve piyasayı bilmediğim için kazık attık veya kazıklandık şeklinde yorum yapacak değilim fakat bu yönetim akp iktidarı döneminde 3. köprü ve havalimanıyla değeri katlanan rivayı, artık istanbul'un dışı değil de şehirleşmenin tamamlandığı ve gayet merkezi bölge olan floryayı ederine sattıysa da beni sikin.

    nasıl mı bu kadar eminim. mecidiyeköy-seyrantepe takasına bakın. aynı çapsızlık, aynı iktidar.

    paredros'un dediği gibi. bu adamlar laz müteahhit. yedirirler mi?
  • 213
    benim anlayamadığım riva'da diğer araziler çok daha fazla değerliyken bizim arazimiz niye bu kadar düşük fiyata gidiyor? bunun dışında neden riva ile florya'yı da veriyoruz? florya inanılmaz değerli bir arazi, oldu bittiye getirip orayı almaya calısıyor devlet. kaldı ki sadece riva'dan gelecek para bile borçları kapatmamıza yarar. dursun özbek'in tüm geliş amacı buraları devlete satmaktı, istifa etmemesinde eminim devlet baskısı vardı, projeler bitsin bakalım görüyor muyuz dursun'u bir daha?
  • 189
    840 villa projesi varmış, bunların ruhsat gibi yasal bazı işlemlerinin adnan polat yönetimi zamanında yapıldığı ifade edilmiş dursun özbek tarafından. düz hesap yaparsam şayet, riva gibi bir yerde villa en az 7-8 milyon eder. içler dışlar çarpsak, 6 milyar 700 milyon gibi bir para miktarı ortaya çıkıyor. 2 milyar dolardan fazla bir para bu. peki şimdi düşünülen proje, nasıl bir projedir ki galatasaray´a 1 milyar tl, 350 milyon dolar gelir sağlıyor. villa değil ağaoğlunu getirsen site yaptırsan zaten kasaya 2 milyar tl girer.

    kabul edelim güzel bir yiyiş olacak.
tümünü göster
❮
6❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın