❮
6❯
  • 105
    ünal aysalın ayrılma nedeni olan arazi. malum dedeler aysala buraya dokunma yetkisi vermedi kaldı ki dursun gibi satma vs durumuda yoktu gerçekten iyi yatırım getirecek proje yapılacaktı. şimdi gelinen durum elde kalan en önemli gayrimenkul peşkeş çekiliyor. 140milyon euro veya 508m tl eğer bu arazi satılırsa resmen yok pahasına gitmiş olacak devlete. bu dakikadan sonra arazi satışı olur borçlar ödenir kaldı ki ödense bile rivadan gelen parayla yarısı zor ödeniyor yeni borç batağına gider kesin batarız.
  • 297
    dünya gazetesinden leyla ilhan riva arazisi ile ilgili yeni bir haber yayınlamış gelirin 2 milyar 400 milyon tl'ye kadar çıkabileceğinden bahsetmiş.

    --- alıntı ---

    riva’da bulunan eski arsası üzerine inşa edilen düşler vadisi villa projesinde galatasaray’ın kazancı 3 kat arttı. artan konut fiyatlarıyla birlikte projenin başlangıcında 750 milyon lira alması planlanan kulübün kasasına 2 milyar 400 milyon lira girecek.

    galatasaray spor kulübü’nün eski riva arsası üzerinde yılmaz inşaat ve fba yapı tarafından emlak konut gyo güvencesiyle inşa edilen 1350 villalık düşler vadisi projesinde galatasaray’a ödenecek para miktarı 3 kat arttı. projenin lansman döneminde galatasaray’a 750 milyon lira verilmesi öngörülürken, artan konut değerleriyle birlikte bu oran 2 milyar 400 milyon liraya çıkacağı tahmin ediliyor.

    2018’de emlak konut ihalesinde arsayı alan yılmaz inşaat yönetim kurulu başkanı hakan yılmaz, projenin geldiği son süreçle ilgili bilgi verdi. “2018’in son çeyreğinde lansmanını yaptığımız projenin o dönem hasılat bedeli 3,8 milyar tl idi. hasılat paylaşımında bu bedelin yüzde 25’ini biz emlak konut’a ödüyorduk. emlak konut’ta yüzde 20’sini arsa sahibi galatasaray kulübüne ödüyordu” diyen yılmaz, “toplamda ödeyeceğimiz rakam yaklaşık 950 milyon tl idi. bu rakamın yaklaşık 750 milyon tl’si galatasaray spor kulübü’ne gidecekti. bugünkü satış bedellerine baktığımızda toplam hasılat bedeli 9 milyar tl’ye geldi. projenin tamamı 2026 yılında tam anlamıyla bitmiş olacak. bu 4 yılı kattığımızda rakam 12 milyar tl’nin üstüne çıkacak. dolayısıyla galatasaray, proje bitiminde payını üçe katlayarak yaklaşık 2,4 milyar tl’lik bir gelir elde edecek” diye konuştu.

    685 villa satıldı
    projenin ilk 2 etabındaki 700 villanın 685’inin satıldığını belirten hakan yılmaz, “300 villanın yer alacağı 3. etabımızda villaların metrekaresi 50 bin lira ile 65 bin lira arasında değişiklik gösteriyor. yani fiyat olarak baktığımızda küçük villalar 10 milyon tl’den, büyük villalar ise 23 milyon tl’den başlıyor. her villanın bahçe büyüklüğü farklı olduğu için fiyatı da farklı oluyor” şeklinde konuştu.

    maliyetleri arıtma sistemi ile düşürüyor
    fba yapı yönetim kurulu başkanı fatih aksöz de maliyetleri düşürmek için kurdukları arıtma sistemlerine dikkat çekti. “bizim projemizdeki sosyal imkânlar çevremizdeki sitelerden bir kat daha fazla. yaşam amaçlı olarak baktığımız zaman bizim kapalı yüzme havuzumuz, fitness merkezimiz, ticaret merkezimiz, açık yüzme havuzumuz daha fazla olmasına rağmen aidatlarımız çevredeki projelerin yarısı veya üçte biri düzeyinde” diyen aksöz, “bunun en önemli sebebi, kendi arıttığımız sudan geri kazanım sağlıyoruz. yine yanı başımızda bulunan riva deresinden aldığımız suyu arıtıyoruz ve bahçede kullanıyoruz bu da bizim bahçe sulama maliyetimizi çok ciddi anlamda düşürüyor. aynı zamanda kullandığımız bu temiz su yer altına karıştığı için doğanın dönüşümüne giriyor. yani derenin temizlenmesine önemli katkıda bulunuyor. bu da bizim için üzerinde durduğumuz çok önemli bir konu” dedi.

    150 villa galatasaray’a verilecek
    kısa süre önce divan kurulunda konuşan galatasaray spor kulubü başkanı dursun özbek projeyle ilgi olarak şunları söylemişti; “arsamızın üzerinde hayata geçirilen düşler vadisi projesinde 730 villa kaldı, bu oranın yüzde 20’si bizim, yani 140-150 villa bizim. bugün 140-150 villa kaç para yapıyor, hesaplanırsa 2 milyar tl’nin üzerinde bir para yapıyor. bu rakam kulübümüze hatırı sayılır bir katkı sağlayacaktır.”

    villaların fiyatı 8 kat arttı
    projelerinin lansmandan bu yana 8 kat prim yaptığını da kaydeden hakan yılmaz, “ilk lansman döneminde 1 milyon 69 bin tl’den satışa sunduğumuz 1+1 villalarımız şu an sahipleri tarafından 8 milyon tl gibi fiyatlarla devrediyor. 1 milyon 400 bin tl’ye sattığımız villalar şuan 10-12 milyona devrediliyor. bu hafta itibariyle 3’üncü etap için talep toplamaya başladık. 1-2 haftaya kadar satışa çıkarmayı planlıyoruz” bilgisini verdi. satışlarda dışarıdan gelen müşteriden ziyade daha önce diğer etaplardan villa almış müşterilerine öncelik vereceklerini ifade eden yılmaz, “düşler vadisinde toplam 1.330 villamız bulunuyor. 700 tanesini satışa sunmuştuk şimdi bir 300 villa daha satışa açılacak. 4. etapta da bir 330 villa daha satışa sunulacak ve projemizin tamamını 2026 yılında bitirmiş olacağız” diye konuştu.

    https://www.dunya.com/...-artti-haberi-662189

    --- alıntı ---
  • 53
    an itibariyle, kafa karıştıran, garip ticari anlaşmalara konu olmuş klüp arazisi.

    ünal aysal dönemi'nde, bir gayrimenkul yatırım ortaklığı çatısı altında, lüks konut inşası yapılacağı, (klübün cebinden para çıkmaksızın) gelirin de yarısının klübe kalacağı konuşulmaktaydı. ne ara florya'dan çıkarılıp, klübü buraya taşımaya karar verdik; klüp tesislerimizi hangi ara bir inşaat firmasına söz verdik anlamadım.

    hem madem florya'dan çıkacaktık, ne diye orada bir dolu inşaat ve tadiat yaptırılıp, başına da mehmet özbek getirildi?

    bana sanki birileri çok para kazanırken, klüp yine avucunu yalayacakmış gibi görünüyor, ali sami yen arena örneği'ndeki gibi. gecekonducular gibi devamlı istanbul dışına sürülmek de cabası...
  • 172
    bir ekleme daha yapmak gerekiyor.
    bugün açıklanan 66 milyon tl'lik zarar sonrası sezon sonu bilançosunda 200 milyon zarara doğru gidiyoruz maalesef.
    yani uefa'dan 1 sene daha ceza yememiz %100 gibi.
    gelinen bu noktada özbek yönetimi 22 ekim genel kurulunda olası bir ret kararı sonrası istifa ederse gelecek yönetimin de ilk hamlesi yine riva olacaktır.
    zira başka çıkar yolumuz kalmadı. bu kulüp 2 yıl üst üste avrupa dışında kalmayı kaldıramaz.
    öyle veya böyle riva'yı satmadan bize çıkış yok gibi görünüyor.
  • 99
    dünyada ekonomik olarak bir tez vardır. yeraltı kaynakları petrol, doğalgaz, madenler vb. yönünden zengin ülkelerin halkları hep fakir, gelir adaletsizliği yüksek, demokrasileri geri ve savaşlarla iç içe olmuşlardır. buna orta doğu ülkelerini örnek gösterebiliriz. diğer taraftan ise elverişsiz iklim ve koşullardaki ülkeler ise refahın, eşitliğin sembolü yaşanmak istenen yerler olarak gösterilmektedir. bunlara örnek olarak avrupa özellikle kuzey avrupa ülkelerini verebiliriz. derler ki doğal zenginlikler bu ülkeler için bir lanettir, yöneticileri faydalanmak ve faydalandırmak için çalışırlar, o kaynaklara sahip olamayanlar sudan sebeplerle savaş ilan ederek üstüne konmak isterler.

    galatasaray'ın taşınmazlarından (ali sami yen, florya, riva) kaynaklanan zenginliklerimiz de bizim lanetimizdi, kurumu yönetenler kulübün kaynaklarını o oranda çar çur ettiler yapılmaması gereken borçları yaptılar, devleti yönetenler bu varlıkları elimizden almak yandaşlarına peşkeş çekmek için bizim arazileri kullanma izinlerimizi vermediler, vergi borçlarıyla tehdit ettiler, medyadaki uzantılarıyla tartışmalar çıkardılar, devlet kurumlarıyla sermaye arttırımı yapıp kulübün düzlüğe çıkmasını engellediler.

    ve bekledikleri gün geldi. borca batık, formasına göğüs reklamı bile bulamayan, tarihinin en çapsız yönetimlerinden birine sahip galatasaray varlıklarını "devlet güvencesiyle" değerlendirme kararı aldı. elimizden 1 milyonluk ali sami yen arazisini alıp üstüne yaptığı stadda mal sahibi bile değil kiracı yaptıkları galatasaray'a güvence vermişler. bu varlıklar elimizden gider, biz borcumuzla baş başa kalırız. belki o zaman üzerimizdeki lanet kalkar galatasaray'ı halka açmak zorunda kalırlar. galatasaray gerçek sahibiyle küllerinden yeniden doğar.
  • 203
    ne pahasına olursa olsun dursun özbek ve yönetimine teslim edilmeyecek derecede değerli olan arsadır.

    af edersiniz ama iki eliyle bir şeyi doğrultamayan daha doğru düzgün bir futbolcunun transferini bile yapamayıp babasının çiftliği gibi florya ya akrabalarını dolduran bir kişiden söz ediyoruz.

    ben size kısaca söyleyeyim, bu sene yapılan transferlerin tamamı sırf riva arazisi için göz boyamaktan başka bir şey değildir.

    bizim borcumuz var çok şükür borcu karşılayacak gayrimenkulümüzde, peki rakiplerimiz neye güveniyor ? en az bizler kadar bataktalar, satacak arazileri vs. de yok. o zaman bizim zorumuz ne de ? yangından mal kaçırır gibi elden çıkarmaya çalışıyoruz. hemde kuzey otobanı daha yeni hayata geçirilmiş üçüncü köprü yeni hizmete açılmışken.
  • 282
    yıllarca riva var riva var diye gezindiğimiz bu arazi miymiş ? neden bir allah'ın kulu da çıkıp açıklamıyor. şuan herhangi bir ilin merkezinden bu büyüklükte bir arsa alsan zaten bu paralara satılıyor. resmen hiç uğruna bir kaç kişinin cebine kalan bozuklar da bazı bankaların faizine gitti. başkan da umudu kesmiş sanırım ki artık bu konuda hiç sesi çıkmıyor. yazık.
  • 109
    40 senedir galatasaray'ın sigortası iken birilerinin 1 dönem daha başkanlık yapıp cukkayı indirmesi karşılığı birilerine göz göre göre peşkeş çekilecek olan arazi.
    hatta ülkenin canlı bombaların şokunu yaşadığı bir günde haberin resmi siteden "çıtlatılması" kahpeliğine bakılırsa çoktaaan peşkeş çekilmiş olan arazi.

    bu sıçtığımın dünyasında adalet diye birşey varsa sizin de azap çektiğiniz günleri görürüz ne diyeyim...
  • 191
    eğer yılda gerçekten de 40 milyon euro gibi faiz ödüyorsak düzenli gelir getirmesinin çok anlamı olmayan proje. bir defada bütün borçlardan gerçekten kurtulabileceksek bence bir kısmı (mesela %20'si) satılabilir. gayet makul. dursun özbek bu konuda çok güzel açıklamalar yapmış, fakat geçen sezon söylediği her şeyin yalan çıkması insanı kıllandırıyor. yine de ben bu projenin sadece onun eseri olduğunu düşünmüyorum. muhtemelen bir takım yetkili abilerle olayı tartışmış, onaylarını almıştır. yoksa kendi başına buna girmeye cesaret edemez.

    ama bundan sonra önemli olan başkanların borçlardan sorumlu olması. bu yapılmazsa araziyi satmanın da bir anlamı olacağını sanmam.

    eğer florya da satılacaksa galatasataray'ın yeni tesislerinin tamamlanması beklenmeli mutlaka.
  • 296
    ikinci etap gelirlerinin iyimser fiyatlamayla 2 milyar, olumsuz ön görüde 800 milyon olacağı belirtilen proje.

    burak elmas yönetiminin 800 milyonu 160 milyon kredi karşılığında kırdırmak için yola çıktığı ve iki eski başkanın ibrasızlık öngörüsüyle frenlediği haberi düştü gündeme.

    https://twitter.com/...358198857875461?s=21

    ne araziymiş mübarek. 2 milyar olmasın da 1.5 milyar gelsin; borcun %50’si gidiyor.

    keşke direkt bankalar birliği anlaşmasına yapılsa bu ödeme. ciddi faiz indirimi tamamını kapatmasa yeniden yapılandırma ve daha geniş mali bütçe demek.

    edit: imla.
  • 207
    burayı borçlarımız kapatıp, borç yükü ve faiz yükünden kurtulma amaçlı satacağız. çok mantıklı bir proje kanımca. zaten gayrımenkul sahibi olma amacı da budur. fakat burdan sonra nasıl yönetileceğimiz kısmı en önemli kısım. çünkü tekrardan borçlanırsak o borçları kapatmak için bir riva arazimiz daha olmayacak. belki yönetimin borçlanmasının kolay olmaması için tüzük değişikliğine gidilebilir. uefa'nın finansal fair play uygulaması gibi biz de yönetimden ayrı; yönetimi finansal açıdan denetleyecek bir finansal denetçi birimi kurulabilir. şunu da şöyle organize edebiliriz. mesela her sene başı tahmini bütçeler ortaya çıkarılıyor ya, bunun gibi her sezon başı futbol takımı için harcanabilecek maksimum maaş bütçesi ve maksimum transfer bütçesi çıkarılabilir. eğer bu bütçeyi aşan bir yönetim olursa bu yönetimi doğrudan feshetme yetkisi bulunmalı bu denetçi birimin ve yönetime girecek kişilerin de oluşabilecek plansız fazla harcamaları da yönetimdeki kişiler öder diye madde koyulabilir. ve 1 boyut daha atlayıp yönetime giren her bir kişiden depozito gibi 5'er milyon dolar alınır ve yönetimdeki görevleri bittikten sonra mali olarak şaşma olmamışsa bu paralar kendilerine geri iade edilebilir. bütçe aşılmışsa bu depozito olarak yatan paradan kesilebilir.

    tabi bu önerilerim arasında saçma olanlar olabilir fakat burada galatasaray'ın geleceği söz konusu ve bir riva'mız daha yok. ona göre adımlar atılmalı ve oldu bittiye getirilmemeli.
  • 210
    kaç gündür bir şeyler yazacağım, yazamıyorum fırsat bulup. öncelikle bazı yorumlar için bir kaç cümle kuracağım.

    - neden emlak konut ile ortaklaşa yapıyoruz, kendimiz yapalım tüm gelir bize kalsın diyen var.

    + biz bugünlerde 40 milyon euro faiz ödüyoruz derken, bir adet oteli bile tamamlayamıyor iken, kalkıp 850 tane villa için şantiye kuracak parayı nereden bulacağız? ayrıca ülke de yapılan tonlarca projenin reklamlarında şu cümle geçiyor "emlak konut güvencesi". bu demek ki insanlar bir güvence istiyorlar. bizim borçlu bir kulüp olduğumuzu dünya alem biliyor. kim kalkıp bizim yapacağımız, hele ki bu yönetimin yapacağı emlak projesine güvenip paralarını yatıracak? o yüzden emlak konut ile anlaşmak gelir olarak kayba neden olsa da en mantıklı, en sağlıklı yöntem bana göre.

    - bekleyelim değerlensin öyle satalım diyorlar. florya yı niye karıştırıyorlar ayrı ayrı anlaşsınlar diyorlar.

    + bir çok yorum da gördüm. değerlenince satalım evet bekleyelim bende bu fikirdeyim. ancak yine bir çok yorumda gördüğüm bir fikre bende katılıyorum. değerlenince rivayı da floryayı da bize yedirmezler. ilk olarak verdikleri imar iznini iptal ederler ardından biz burayı kamulaştırıyoruz yeşil alan yapacağız diyerek kendilerinin belirlediği fiyattan satın alırlar. biz beklediğimizle kalırız. hak hukuk mahkeme açarız alırız diyenler olursa da öncelikle kimi kime şikayet edeceğiz? ha ettik diyelim yine onlar için herşey çok kolay. hemen çıkarırlar bir kanun yada kanun hükmünde kararname sonra çık işin içinden çıkabilirsen.

    sonuç olarak, florya ve riva emlak konut ile yapılan antlaşma ile satılsın ve borçların hepsi kapatılsın. kalan para olursa riva gibi bir arazi alınsın. ardından başkanın dediği gibi, her yönetim kendi borcundan sorumlu olsun. en kötü bize şuan kar gibi gözükecek olan senelik 40 milyon euro faiz ödememiz var.

    borçlar kapatıldıktan sonra, gelir - gider dengesini çok bozmadan, alt yapıdan oyuncu çıkararak, çöp oyuncular ve sözleşmelerden kurtularak bu işler çok güzel noktalara gelecek inşallah.
tümünü göster
❮
6❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın