❮
2❯
  • 57
    --- alıntı ---

    adnan polat: "inşaat sektöründe 70 yıldır varız. bir tane müşterimizle mahkememiz olmadı. bu işi bildiğimi düşünüyorum. milyon metrekare üstünde projeler yönetiyorum.

    florya konusunda galatasaray başkan ve yönetimini kutluyorum. inşaat yapılacak arazi 65 bin metrekare bir arazi. 85 - 100 bin metrekare arasında bir inşaat yapılabilecek. zemin altına da bakınca inşaat alanı 130-150 bin metrekare arasında. bunun maliyeti her şey dahil 200 milyon dolar civarında."

    --- alıntı ---
  • 58
    en az 300 milyon dolar kazanılacakmış.

    --- alıntı ---
    https://x.com/.../1823681932086943981

    adnan polat: "florya işi olacak, başka alternatifimiz yok. en kötü satış fiyatıyla yaptığımızı varsayalım; galatasaray'ın buradan toplamda 300 milyon dolar bir kazancı oluyor. en kötüsü ve minimumunu söylüyorum. tabii oradaki 70 milyon dolar kredi borcuna gidiyor."

    --- alıntı ---
  • 59
    https://x.com/.../1823681932086943981

    1 milyardı, 900 milyondu, 650 milyondu derken oldu mu sana 300 milyon…

    işte böyle büyük bir felaket dursun aydın özbek! buradan bizim kasamıza para girmesini bırakın sonunda borçlu çıkmazsak iyi.

    edit: yine okuduğunu anlamayan, cahil filan olmuşum. siz herkesi kör, alemi sersem mi sanırsınız? biz bu filmi riva’da 1080p izledik zamanında. bu rakam dile geldiyse emin olun bu kadar bile kazanamayız. göreceğiz 1 seneye zaten ne rezillikler yaşayacağımızı.
  • 63
    bir inşaatçı olarak 200 milyon dolar maliyeti biraz fazla buldum...

    300 milyon dolar kazanç hanesine yazılacaksa metre kare başına 1000 dolardan mı satacaklarını anlamadım. 150 bin metrekare inşaat alanına kaç daire yapılacağını, bu dairelerin ortalama metrekaresini öğrenirsek muhtemelen hesabı yapabiliriz tabi ama bence 200 milyon dolar fazla.

    ama 1 milyar gelir elde etme potansiyeli olan bir arsa için;

    inşaat firmasının kazancını
    inşaat maliyetini göz ardı etmemek gerekiyor.

    galatasaray'ın bence bu ekonomik koşullarda kazanabileceği maksimum bedeli 600 milyon dolardır. bunun üstü mucize olur.

    erden timur'un bahsettiği 1 milyar dolar gelir elde ihtimali maliyetine katlanarak inşaatı galatasaray'ın yapması üzerine bir söylem olduğunu da unutmamak lazım.
  • 64
    galatasaray genel kurul üyeleri arasında en net, en bariz şekilde inşaat sektöründeki en büyük iş adamlarından biri olan adnan polat'a emanet edilen ve polat'ın son derece net söylemlerle, doğru bir üslupla ve polat holding'in bir işiymişçesine bir ciddiyette ele aldığı proje.

    cımbızla bir cümle çekip üzerinden aylardır çalışılan bir projeyi eleştirmek son derece yersiz ki, bu cımbızla seçilen cümlede dahi "en kötü", "minimum" gibi ifadeler mevcut. buradaki "soyuluyoruz", "koparılıyoruz", "borçlu çıkacağız" gibi söylemler de konunun hiçbir şekilde ciddi olarak ele alınmadığının, projenin incelenmediğinin, konuşmaların dinlenmediğinin bir göstergesi. florya projesi, "ahmet niye sağda oynadı?", "mehmet niye yedek kaldı" sığlığında eleştirilebilecek bir konu değil. futbolu herkes biliyor bilmesine de, inşaat böyle bir konu değil. bilen insanların veya bilmiyorsa da araştıran, konuyu derin ve kapsamlı bir şekilde inceleyen, yapılan konuşmaları harfi harfine dinleyen insanların fikir yürütebileceği bir konudur florya. x platformunda yazılan, bağlamından kopartılmış iki cümleyi buraya getirerek proje yorumu yapılmaz. yorum yapmak için bilgi sahibi olmak gerekir veya inşaat sektöründe işin ehli olan insanlara güvenebilmek gerekir. inşaat konusunda galatasaray camiasının içerisindeki en büyük iş adamı da adnan polat'tır. sektördeki geçmişi, bilinirliği ve deneyimi kendisine güvenmek için gayet yeterlidir. galatasaraylılığına güvenimizin tam olması gerekir, galatasaray'ın menfaatleri doğrultusunda hareket edeceği de ortadadır. yaptığı konuşmada da bu açıktır. bu noktada şahsi nefretlerimizi ve ideolojik sataşma arzularımızı bir kenara bırakıp, azıcık susabilmek gerekir. işi bilen insanları yıpratmadan, faydasız-niteliksiz eleştiriler yapmadan, galatasaray'daki mahir insanlara itibar etmek gerekir. ah keşke yapabilsek ama nerede...
  • 66
    galatasaray'ı yıllarca takip etmiş herkes bilir ki en az, en kötü senaryolar konuşuluyorsa bilin ki onlardan da kötüsü olacaktır.
    riva projesinde ilk sunumlara bakın yeterli. ilk çıktığında galatasaray'ın imar izni daha yüksekken biz iki katına çıkaracağız dediler sonuç eskisinden de az metrekare izni oldu. kazanç konusunda 500 milyon dolardan milyar tl'ye döndüler. bir ara emlak konuta borçlu çıkacağımız, dursun'un kırdırdığı 500 milyon tl'lik teminatı bile geri ödemek zorunda kalacağımız söyleniyordu.
    riva'nın halini bilen var mı?
    florya'dan apar topar çıkmak galatasaray'a ihanettir. ha şu büyükçekmece projesi bitseydi mantığı vardı ama bugün için büyük hatadır. ne olacak alt yapı çalışmaları nerede yapılacak, maçları nerede oynanacak. galatasaray kulübünün sporcuları basketbol, voleybol dahil nerede antreman yapacaklar? a takımlar ve alt yapılar dahil?
    geçmiş olsun. 15 yıla da kemerburgaz'dan çıkartılırız.

    edit: ayhan özmızrak divan'da riva'dan neden ses seda yok dedi. dursun çıktı burada konuşursak galatasaray'ı zor duruma düşürürüz dedi. yahu adam akibet ne dedi zor duruma düşeriz diyerek zor duruma düşüren sen oldun dursun.
  • 68
    ihaleyi alan şirketin fast'ten parayı göndermesine müteakip bizimkilerin mopak kareli 100 sayfa harita metod defterinde pensan tükenmez kalemle muhtemel hesap cetveli;

    gelen eft 300 milyon.
    70 milyon bankalar birliğine gitti. bakiye 230 milyon.
    30 milyon cari hesaptan verilenler. kalan 200.
    futbolcu maaşları 50 daha düş.
    kumburgaz (doğruluğuna şüphe duyulmayacak şekilde kalben inanarak yazılmış kumburgaz) tesisleri ince işler 25.
    5 milyon personel giderleri, alt yapı yemek/barınma masrafı cart curt.
    son bakiye 120
    20 acil ihtiyaçlar için yedek akçe.
    net 100 milyon.
  • 69
    galatasaray tarihinin burak elmas, birinci dursun özbek dönemindeki dursun özbek'ten sonraki en başarılı başkanı olan adnan polat'a emanet ettiğimiz proje.

    kesme, kırpma vs. bilmem. adnan polat şöyle bir açıklama yapmış.

    --- alıntı ---

    adnan polat: "florya işi olacak, başka alternatifimiz yok. en kötü satış fiyatıyla yaptığımızı varsayalım; galatasaray'ın buradan toplamda 300 milyon dolar bir kazancı oluyor. en kötüsü ve minimumunu söylüyorum. tabii oradaki 70 milyon dolar kredi borcuna gidiyor."

    --- alıntı ---

    buradan elde edilecek gelir 300 milyon dolar. galatasaray taraftarı en kötüsünü düşünür ve gerçekten de başına gelir bu tip projelerde. 1 milyar dolardan 300 milyara düşmüş gelirimiz. 70 milyon da kredi burcuna gidiyormuş vs.

    galatasaray bu projeden 50 milyon euro kazanırsa öpsün başına koysun.
  • 72
    bu projede bizim ne kazanacağımızın bir önemi yok.
    ihaleyi çoktan alan firmanın ne kazanacağı önemli.
    2.3 milyar tl ana parası olan bir kredi borcu için adnan başkanın tabiriyle en az 600 milyon dolar ciro getirecek bir yeri veriyoruz.
    2022 yılından beri aynı şeyi söyleyip duruyorum.
    galatasaray’ın banka borcunu ödemesi için florya’yı satmasına gerek yoktur.
    koca koca aklı başında insanlar o divan toplantısında bulunuyorlar.
    yahu bir allah kulu da başkan’a “sayın başkan riva’dan ne kadar daha gelir gelecek? meciciyeköy’de ne kadar satılmayan dairemiz kaldı?” diye sormuyor.
    bakın bu iki yerden en kötü ihtimalle kulübe yaklaşık 2 milyar gelir.
    veya daha basit ifade ile anlatayım.
    bugün barış ve davinson’u nakit 60 milyon euroya satsanız ve gelen parayı olduğu gibi bankalar birliğine bıraksanız, neredeyse ana para borcunu kapatıyor.
    bakın riva’da böyle gitti, şimdi de florya gidiyor.
    suyun karşı tarafında ezeli rakibin aziz yıldırım döneminde kulübe kazandırdığı arazilere açın bi bakın.
    he diyebilirsiniz ki banane arazilerden, ben sahaya bakarım.
    buna bir şey diyemem.
    bunu uzun zamandır yazıyorum. galatasaray sportif gelirleri galatasaray’ı yönetmeye fazlasıyla yeter.
    roma, sevilla gibi kulüpler bizden daha beter borçluydu.
    sportif başarılar ve futbolcu satışlarıyla bu işin içinden çıktılar.
    kerem aktürkoğlu, boey ve barış alper’in bize toplam maliyeti 3,5 milyon euro.
    bu 3 futbolcudan minimum 60 milyon euro bonservis geliri elde etmek hayal değil.
    doğru modeli yaşayarak öğrenmemize rağmen hala tam anlamıyla uygulamıyoruz.
    son olarak şunu da söyleyeyim.
    kimse 42 dönüm araziyi haybeye birine 1 milyar tl’ye vermez:)
  • 73
    inşaatçı değilim, öncelikle onu soyleyeyim.

    doğru değerlendirme için arsa metrekare fiyatini, yapilacak konutun türünü, kaç katlı olacağını, konutların kaç metrekare olacağını, inşaat metrekare maliyetini, işçilik giderini, aracı firmanın kar payını öğrenmeden net bir değerlendirme yapmanın mümkün olacağını düşünmüyorum.

    biz arazinin 41 dönümünü 1.171.800.000 tl karşılığı satın alarak toplam arazimizi 62 dönüme çıkardık. bu da 62.000 metrekare demek. 2 mart 2023 tarihi itibariyle euro kuru 20 tl yapıyordu. yani toplamda 58.590.000 euro para ödedik. bölgede arsa metrekare fiyatları 100.000 tl üzerinde seyrediyor. 2 siteden bakarak buldum bu fiyatı. arsayı metrekaresi 100.000 tl'den satalım dersek 6.200.000.000 tl yapıyor. euro kuru 37 tl'den hesapladigimizda 167.567.568 euro yapıyor. şimdi tahmini 300.000.000 euro'luk gelirin 70.000.000 eurosu faiz gideri olacağı söyleniyor. geriye 230.000.000 euro kasamiza girecek para olarak görünüyor. 41 dönümlük kısmı almak için ödediğimiz paranın faizi var mı ondan emin değilim. şimdi inşaatın tamamlanma süresini, euro kurunun geleceğini düşününce bunca zahmete girmeye değer mi emin değilim.
  • 74
    3'te 2'sini devletten 60 milyon euro'ya aldığımız araziden kolay yoldan 1 milyar euro kazanacağımızı mı düşünüyorsunuz gerçekten?

    şayet böyle bir durum varsa en başta galatasaray yönetimini devleti soymaktan hapse atmak, araziyi 10 kat ucuza veren devlet görevlilerini de yüce divanda yargılamak gerekir. kim 1 milyar euro kemiksiz kâr edeceğiz diyorsa anca ergen twitter trollerini kandırır.

    benim anladığım bu araziden 700-800 milyon euro civarı bir ciro yapacağız. 200'ü inşaat masrafı 100 milyonu finansman gideri, 300-400 arası bize kalacak haliyle biraz da bu işe para koyup sorumluluğu alan müteahhit para kazanacak.

    60 milyona aldığımız araziden 300-400 arası kazanmamız da, mülkiyeti bize ait olmasa da kısmen sahip olduğumuz üst kullanım hakkı ve arazinin tamamını kullanabilme vs. gibi konularla birlikte değerlendirildiğinde gerçekçi bir tablo olur.

    bence sportif aş futbol aş birleşmesini yapan, seyrantepe'deki stadı tamamlayıp her şeye rağmen hizmete açan adnan polat, galatasaray tarihindeki en önemli iki işin altından başarıyla kalkarak görevini layığıyla yapmış bir başkandır. bu nedenle adnan polat bu proje için rüştünü ispat etmiş doğru bir isimdir.
    başarısız diye ibra edilmediği sezonda da ligdeki takımların yarısının şike yaparken kendisi ucundan bile bulaşmayarak da başımız dik alnımız ak gezmemizi sağlamıştır. o sene zaten ligde bizlik bir durum yokmuş.
  • 75
    şu aşamada net bir rakam telaffuz etmeyebilirdi.

    böyle bir komisyonun kurulduğunu biliyorduk ancak adnan polat ilk defa deklare etti. genel planlamadan bahsedilmesi yeterliydi bu aşamada. ilerleyen aylarda partner firmalar, inşaat planlaması açıklanarak detaylı bir finansal tablo halinde kamuoyuna sunulabilirdi.

    yine de polat’ın farazi ve kontrolcü konuştuğunu düşünüyorum. detaylı rakamları gördükten sonra değerlendirmek daha sağlıklı olacaktır.

    benim asıl odak noktam, bu sırada borçsuz bir galatasaray’ın kurumsal zeminini hazırlıyor muyuz mesela?
  • 77
    https://x.com/.../1823783733914124528

    --- alıntı ---

    florya arazisinde, emsal dışı alanlar ve teras alanları ile birlikte toplamda 110.000 metrekare satılabilir inşaat alanı vardır. bu taşınmazın hemen yanında bulunan %60'ı tamamlanmış olan ve bir yıla kadar tamamı bitecek olan florya nivak projesinden alınan ve kamuoyu ile paylaştığımız ıslak imzalı teklife göre, bu projenin metrekare brüt satış fiyatı ise yaklaşık 10.000 usd'dir. herkes bu projenin satış ofisinden gidip ıslak imzalı teklif alabilir. galatasaray markası ile yapılacak olan bir proje çok daha yüksek bir rakamla satılabilecek olmasına rağmen, metrekare brüt satış fiyatı en azından emsaline uygun bir şekilde ortalama 10.000 usd olmalıdır. florya projesinin taşeronlar marifetiyle, galatasaray'ın kendisi tarafından yapılması halinde taşeron karı dahil inşaat maliyeti 200 milyon usd'dir. yani galatasaray'ın bu projeyi sevgili erden timur'un daha önce vurguladığı ve savunduğu, yine bizim de başından beri savunduğumuz gibi kendisinin yapması halinde kasasına girecek olan tutar yaklaşık 900 milyon usd'dir. şayet burası galatasaray tarafından taşeronlar vasıtasıyla yapılamaz ise, bu halde son yetki genel kurulu'nda yaptığımız müdahaleler ve değişikliklerle birlikte kabul edilen yetki metnine göre, yönetim kurulumuzun yetkisi kendisi yapmayacaksa, anahtar teslim olmak kaydıyla %50'nin altına düşmemek üzere bu sözleşmenin yapılması şeklindedir. yapılacak olan hasılat paylaşım sözleşmesinde minimum oran %50 olsa dahi, galatasaray'ın kasasına girmesi gereken tutar 550 milyon usd'dir. sayın başkan dahi seçim döneminde yayınladığı raporda hasılat paylaşım sözleşmesine göre galatasarayın kasasına yaklaşık 450 milyon usd gireceğini ifade etmesine rağmen birden bire bu 300 milyon usd nereden çıkmaktadır? galatasaray kendi aleyhine ve zararına olarak niçin böyle bir ön kabulde bulunmaktadır? ha keza, " en yükseği değil en doğrusu " ifadesi son derece yoruma açık, yanlış anlaşılmaya matuf ve rölativ bir ifadedir. borçlar kanunu'na göre hasılat paylaşım sözleşmesi; satılacak olan bağımsız bölümlerin satış gelirinden kararlaştırılan oranda pay alınması esasına dayanır. yani zaten kulübümüz bağımsız bölümlerin toplam satış bedeli üzerinden, ihale sonucunda tespit edilecek olan oran üzerinden payını alacaktır. hal böyle iken, şimdiden niçin 300 milyon usd gibi rakamlar telafuz edilmektedir? hele hele bu rakamın bizatihi ihale komisyonu başkanı olan sayın eski başkanımız tarafından ihale öncesinde kamuya açık bir şekilde paylaşılması son derece talihsizdir. bu rakamı duyan yükleniciler ihalede ne teklif vereceklerdir? zaten elde edilecek gelir üzerinden fiili paylaşım yapılacaktır. satım sözleşmesinin aksine, hasılat paylaşım sözleşmesinde hiç bir bedel yer almayıp, paylaşım oranı yer alacağından, niçin peşinen elde edilecek rakamlara atıf yapılmaktadır ve bu kamuoyuna da deklare edilmektedir? bu husus son derece gayrimakul ve düşündürücüdür. florya arazisi galatasarayın elindeki son ve en önemli değerdir, rivada yaşanan zarar ve tramvanın burada yaşanmaması için bu sürecin hukuken sonuna kadar takipçisi olacağız.

    --- alıntı ---

    rezan epözdemir bir şeyler söylemiş. türkçe mealini bilen vardır.
  • 79
    hasılat paylaşım oranı %60'ın altında (60 galatasaray - 40 müteahhit, ki bu minimum oran bana göre. yüzde %50-50 soygun florya için) imzalanacak her sözleşme benim adıma problemli ve kötü niyetlidir.

    riva'da olduğu gibi nakit para alarak varsayılan hasılat tutarı üzerinden bu oranlarla oynanmasına da karşıyım, yani 70 milyon dolar verelim galatasaray'ın oranı %40'a düşsün gibi maddeleri kastediyorum. çünkü proje aşamasına geçince oluşacak emsal artışlarında zarara uğrayan taraf arsa sahibi olarak biz oluruz.

    görece düşük bütçeli feasible projelerde satılabilir alan / tüm inşaat alanı oranı 1.40 civarında oluyor. yani 100 bin metrekare satılabilir alan / 140 bin metrekare inşaat alanı gibi. florya daha üst segment bir proje olduğu için bu oran 2'ye yakınsayacaktır (daha fazla otopark sayısı vb.).

    adnan bey'in verdiği metrekare değerlerini doğru kabul edersek payımıza en az 60 bin m2 satılabilir alan düşmeli. mevcut florya fiyatlarıyla 7000 usd'den satsak 420 milyon dolar gibi bir para geçmeli elimize minimum (iddia edildiği gibi astaş yaparsa projeyi m2 fiyatı da 7000 usd'nin üzerinde olur).

    bir de sopa olarak taraftarın önüne sunulan bankalar birliği anlaşması var. her zaman söylenen gelirlerin yüzde 50'si gidiyor kısmı doğru olsa da anaparadan düşüyor bu ödenen tutarlar. bu minvalde borç ödendikçe ödediğimiz yıllık faiz tutarları da düşüyor. ilgili anlaşmanın faiz oranları da mb politika faizine bağlı ve gayet uygun. bu yıl sonuna doğru ya da önümüzdeki yılın başında mb politika faizi de çok büyük olasılıkla düşecek bu minvalde ödediğimiz faiz tutarları de düşecek. bu anlaşmadan çıkıldığı anda daha yüksek faizle borçlanmayacağının garantisini veriyor mu mevcut yönetim?

    not: galatasaray spor kulübü 100 bin m2 satış alanı olan bir projeyi elinde para olsa da yapamaz.

    not 2: paylaşım oranları belirlendiğinde caddeye bakan daire daha ucuz havuza bakan daha pahalı olur vs gibi yapılan şerefiye hesabının da açıkça paylaşılması lazım.
  • 80
    adnan polat'ın, gatasaray şike yapmamıştır diyemem dediği yerde ben de adnan polat ya da çevresindekiler çalmaz diye emin olamam. ama şu da var ki, diğer konutların liste fiyatı ile değerlendirip şu fiyata satmak zorundasınız demek de hakkaniyetli olmaz. metrekaresi 10bin dolar olan sitedeki evler, iş gerçek satışa gelince 6bin dolara alınabiliyor. bunu yok saymak olmaz. adnan polat'ın sonradan tepki çekmemek için olabilecek en kötü senaryoyu söylediğini düşünüyorum.

    diğer taraftan, hasılat paylaşımı yapılacaksa zaten yapan firma 10bine satabiliyorsa 6bin gösteremez de göstermez de. kendi de bu oranda kâr edecek. binlerce gayrı resmi müfettişi var galatasaray'ın. kan alırlar.. galatasaray'ın zarar ettirileceği tek nokta çok düşük yüzde ile ihale vermek olur. ona da ihaleye iyi bir galatasaraylı girmedikçe kimsenin elinden bir şey gelmez maalesef. ki ben kulüpte görev almış yeterli bir inşaat firma sahibi olsam, ben de girmem. kâr etmesem, en iyi teklifi versem bile onlarca suçlama, dedikodu döneceği kesin.
  • 81
    hiç kimse galatasarayın bu işten az para kazanmasını istemez. bu bir gerçek. ama gerçek olan bir iki husus daha var:

    -galatasaray kesinlikle şu anki boş kasasıyla bu işi, ki şu anki maliyetlerle 200 milyon dolarlardan bahsediliyor, yapamaz.
    -ön satışla bu parayı toplayabileceğini düşünenler için bu faiz sarmalında ve ekonomik krizde lütfen hayal görmeyin diyebilirim en fazla.
    -hasılat paylaşımında yüklenici kazanacağı paradan size verir. iş biter ya sen satarsın ya sattıkça sana verir. ama biz şimdi 70 milyon dolar peşin istiyoruz. bunun adama maliyeti en az 200 milyon dolar.
    -parayı baştan alırsak ödeyeceğimiz yaklaşık 50-100 milyon dolar arası faizden kurtulmuş olacağız.
    -yani adnan polat en en az 300 milyon dolar derken bu şartlarda diyor. riva gibi iş bittikten sonra parça parça almaya kalkarsak zaten para geçmiyor elimize ve gelen para faize gidiyor. parayı önden alabilmek için de normalde alabileceğimizin daha azını alabiliriz.

    son olarak sözüm sevgili erden timur, rezan bey ve süheyl bey başta bütün galatasaraylı müteaahhitlere. diyelim ki bu şartlarda bize teklif edilen rakam gerçekten 300 milyon dolar oldu. o zaman siz max tutar+%10 gibi bir teklif verin. normalde bu işin ederi min 550 milyon dolar ya, hem siz kazanın hem galatasaray kazansın. görelim bakalım hep birlikte.

    bir an önce başlanıp, bankalar birliğinden çıkmamız lazım. korkunç faizler ödüyoruz.
tümünü göster
❮
2❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın