❮
2❯
  • 30
    son dönemde yazılanları okuyunca, kendimce okurları doğru bilgilendirmek adına bir şeyler aktarmaya karar verdim. çünkü m2 si 12.000 dolarlar falan havalarda uçuşmaya başladı. umarım bilgi kirliliği bir nebze yok olur.

    öncelikle bizim ne kadar arsamız var?
    efendim ilk gün 20 dönüm arsamız vardı, sonra yaklaşık 1,1 milyar bedelle emlak konuttan 40 dönüm daha alındı toplamda 60 dönüm oldu.
    buna ilave sayın başkan ın 14 mayısta bir röportajı oldu. orada 20 dönüm daha bağışçıdan
    kazandırılan arazi olduğunu ifade etti.
    bununla birlikte arazimiz 80 dönümdür.
    https://x.com/.../1790397821054595463

    ikincisi, bu arsanın ne kadarı konut imarlı?
    yani ne kadarına konut yapabileceğiz?
    şimdi bir link paylaşıyorum,
    https://www.emlakkonut.com.tr/...df16032018103446.pdf
    bu linkte daha önce kendi 20 dönümünü emlak konuta verdiğimiz hali ile toplamda yaklaşık 60 dönüm üzerinden ihaleye çıkmış gelir paylaşımlı işin ihale ilanı bulunmaktadır.
    bu ilanın 2. sayfasında arazi bilgileri paylaşılmıştır. buna göre yaklaşık 63 dönümlük arsanın:
    42.000 m2 si konut
    1.500 m2 si dini tesis
    5.000 m2 si ilk öğretim alanı
    ve kalan 14.000 m2 de parktır.
    yani bizim yuvarlayarak 80 dönüm dediğimiz arazinin, 60 dönümlük kısmının ancak 42 dönümü konut kompozisyonuna uygundur.
    kalan 20 dönümle alakalı bir bilgimiz yok. başkan çok yeni açıkladı fakat, 1/4 ü park geri kalanı konut kabulü yaparsak buradan da yaklaşık 16.000 m2 konut imarlı arazi gelir.
    yani toplamda bizim elimizde yaklaşık 58.000 m2 konut imarlı arazi var demektir.

    üçüncüsü, satılabilir alan ne? kapalı alan ne?
    efendim, yukarıda ihale ilanını paylaştığım linkte yine aynı sayfada emsal bilgisi var. florya arazisi için bu sayı 1,3 tür.
    buradan hareketle emsale konu zemin üstü yapı alanı yaklaşık 75.000 m2 olmaktadır.
    piyasada satılabilir alan bürüt inşaat alanı üzerinden yürümektedir. planlı imarlar yönetmeliğine göre istanbulda bürüt faktör katsayısını yaklaşık 1,3 alırsak; yaklaşık 100.000 m2 satılabilir alan hesaplarız.
    ilaveten bu alanı oluşturmak için satılamayan alan ( teknik alanlar, sığınak, sosyal tesis gibi..)
    teşkil etmek gerekir. bunları da yaklaşık %20 dersek, bizim toplam yaklaşık inşaat kapalı alanımız da 120.000 m2 olur.

    bu bölümde özet geçiyorum,
    arsamız toplam 80 dönüm.
    satabileceğimiz alan 100.000 m2 ve
    120.000 m2 kapalı inşaat alanımız var.

    dördüncüsü,
    ortalama maliyet ve satış fiyatları ne?
    maliyet için yapacağınız konut ne kadar lüksse o kadar maliyet etkilenir. ama 1.000 usd/m2
    kabul edelim bunun altına zaten zor düşer. ilaveten satış vb. soft maliyetleri de koyalım, zemin riskini vs de ekleyip 1.200 usd/m2 kabul edelim. bu fiyat kdv hariçtir.
    satış için konu biraz daha karışık. bir çok gayrimenkul değerleme ilkesi var. ama biz zamana yaymadan proje sonundaki olası değerlemeleri vs yi içine yedirerek 6.000 usd/m2 diyelim. ( benzer proejlerden değer alınmıştır. koru florya, avrupa konakları, ekşinar konakları gibi…) bu fiyata kdv dahildir.

    beşincisi, toplam satış gelirim ve maliyetim ne?
    yukardaki bütün bilgilerin özetinde,
    toplam maliyet 120.000*1200 = 144m usd olmaktadır.
    kdv dahil yaklaşık 173m usd olmaktadır.
    satış ise, 100.000*6.000= 600m usd olmaktadır.
    bu hesaba göre, yaklaşık kar 427 m usd vergi öncesi kar hesaplanmakta olup,
    gelir vergisinden sonra net 320 m usd kar olmaktadır.

    sonuç olarak, galatasaray ın florya’dan net 320m usd kazanma potansiyeli var. bu rakam artı eksi %10 oynayabilir. yani milyar dolarları falan görüyorum çok şaşırıyorum. bunun gerçekleşmesi için net alanı 50 m2 1+1 i 50 milyon tl ye falan satmanız gerekir. bu mümkün değildir.

    bu işi kendiniz yaparsanız inşaat bi %20 ilerlesin gerekirse satmayalım kadar kredi çekersiniz. onun maliyeti yaklaşık 10 musd kabul edelim.
    müteaahit olursa da çıkan haberlere göre demek ki bu işten bi 30 ile 50 m usd arasında kar vermeniz gerekir. o zaman da kendimiz yapalım birine verelim farkı 40-50m usd bandında olur.

    inşaatı kendiniz yaparsanız şöyle önemli bir konu var, nakit akışı bozmayacak şekilde inşaat maliyeti karşılığında finansmanı bulmanız gerekir. basına yansıyan konunun yani, dursun bey ile erden beyin arasındaki fikir ayrılığının tam açıklaması da bu sanırım. biz yapalım ve yapmayalımın arasındaki 50m usd. potansiyel kazanç, belki de başka bakış açısıyla 3 tane zaniolo ve olası avrupa’da kupa başarısı. ya da işi ben yapcam diye orataya çıkıp yapamama ve olası gelirden de olma.

    not.
    anlatım ve hesap kolaylığı açısından hep yuvarlanmış değerler kullanılmıştır.
  • 23
    dursun özbek'e saçma sapan ithamlarda bulunulmasına sebep olan projedir. yok bu adamı zamanında suçladık, ben de suçladım ama sonra pişman oldum, çünkü zaman bana onun haklı olduğunu gösterdi. zaten o dönem 25 yaş heyecanıyla sanki çok para işlerinden anlıyormuş gibi 0'dan zengin olmuş adamı imari konularda suçlamam da ayrı bir saçmalıktı ya neyse. insan olgunlaşınca anlıyor bazı şeyleri. öncelikle şunu belirteyim; ben erden timur'un devam etmesi gerektiğini ve çok gereksiz şeylerle eleştirildiğini düşünen birisiyim. ancak florya konusunda dursun başkan haklı olabilir. nasıl olabilir. şimdi burada 2 tür yaklaşım söz konusu. nedir o 2 yaklaşım. açıklayalım.

    birincisi idealist yakladım. kendisi de bir hukukçu olan erden timur'un yaklaşımı bu. bu projenin her şeyini biz yapalım ve daha çok kar edelim. evet her şeyi 4x4 lük yapabildiğimiz bir ortamda daha çok kar edeceğimiz su götürmez bir gerçek. çünkü müteahhitin kar payı da bize kalacak. ancak her şeyi 4x4 lük yapabilme ihtimalimiz bence %1 bile değil malesef...

    ikincisi ise mühendislik yaklaşımı. bu da dursun başkanın yaklaşımı. dursun başkan diyor ki evet kendimiz yaparsak daha çok kar edeceğiz. ama ben futbol takımına mı para harcayacağım inşaata mı? bu sırada bankalar birliğine ödeyeceğim faiz ne olacak. inşaat için kredi çekmek zorunda kalırsam onun da faizi olacak. bu inşaat işi çok uzarsa kar marjı düşecek, öngöremediğimiz şeyler olursa harcanan enerjiye değmeyecek bir kar alınabilir. onu da geçtim galatasaray bu yarın ibra edilmeyiz seçilemeyiz vs gelen yönetim burayı ne ölçüde yapabilir. senelerdir şantiyelerde olan biri olarak söylemeliyim ki her yönetim değişimi bizim kar marjımıı düşürecektir. sebebini soran olursa özelden anlatırım bu inşaatlarda işleirn nasıl yürüdüğünü.. dursun başkan diyor ki biz bir de buraya para ve enerji ayırmaya çalışmayalım. uzun vadede şu kadar kazanacağımıza kısa vadede ve az enerji ile bu kadar kazanalım. riske girmemiş oluruz. çünkü burası türkiye... he aradaki fark da süheyl batum'un algı yaptığı gibi 11 e 4 değildir. çok çok 7 ye 4 falandır ki vadeyi hesaba katınca bunun ne derece zarar olduğu tartışılır.

    olayın özü aşağı yukarı budur. ben erden timur'u seven, savunan birisiyim. ama bir mühendis olarak burada dursun başkanımızın yaklaşımını daha gerçekçi ve yaşadığımız coğrafyanın kaosuna, koşullarına ve yetiştirdiği insanların etik yapısına göre daha uygun buluyorum. burada zannedildiği gibi bir peşkeş söz konusu değil. sadece yaklaşım farkı mevcut. biri hukukçu, her şeyin kitabına uyacağını, herkesin ahlaklı davranacağını düşünüyor. biri ise mühendis tamamen çevresel faktörleri de hesaba katıp risk hesabı yapıyor. kazanan galatasaray olsun.
  • 7
    https://x.com/...307526598549575?s=46

    https://x.com/...306122345599202?s=46

    çok basit aslında okuması. dursun özbek bunu daha az risk alarak yapmak istiyor. daha fazla kazanacağız diye büyük bir yükün altına girmek istemiyor. galatasaray bir inşaat firması değil. bunu kaldırabilecek bir bütçesi yok. işçilere, malzemecilere bir yıl sonra şampiyonlar liginden gelecek parayı vereceğiz diyerek iş yapamazsınız. bunu yaparken de bir yanda bankalar birliğine her ay bilmem kaç milyon tl ödemek zorundasınız.

    erden başkan da bu işin içinden gelen birisi olarak kendimiz yapalım istiyor. daha fazla kazanç olduğunu biliyor zira. şunu da unutmamak lazım dursun özbek mecidiyeköy’deki store arazisine otel yapmak istedi zamanında. gördük ki galatasaray bunu yapabilecek durumda değilmiş. bu tecrübeye sahip biri olarak arsa benden inşaat senden düşüncesi hiç de mantıksız değil.
  • 1
    yüklenici firmaya 400 milyon euro civarı (biraz yukarı olur) verilecek olan kurtuluş projemiz. önümüzdeki günlerde dursun özbek yönetimine bu yüzden yüklenecekler ki biz de bu yüzden bu durumun pozitif taraflarını anlatalım. hakan can abimizin yayınından aldığım bilgileri buraya aktaracağım.
    öncelikle yüklenici firmadan 80 milyon civarı başlangıç ödemesi alınıp bankalar birliğinden çıkılacak. bunun önemi; eğer bu projeyi kendimiz yapmaya kalkarsak hem artan maliyetler hem de her sene bankalar birliğinden gelecek olan fahiş faiz ödemesi kulübün projeyi yapım aşamasında da elini kolunu bağlayacak. yani 80 milyonun karşılığı en az 200 milyon euro diyebiliriz. ayrıca erden timur'un projeyi kendimiz yaparsak 10 milyar tl kulübün kasasına girecek demişti. şimdi o paradan daha fazlasını yüklenici firma ile alacağız. ayrıca riva'da bile hala satılmayı bekleyen 130 adet villa varken kendimiz florya'da bunların hepsinin satılmasını beklersek işler planlandığı gibi gitmeyebilir. uzun lafın kısası galatasaray buradan 400+ ileride ödemesi gereken faizler, vs... derken 600 milyon euro üst bir gelir elde edecek. bu da tl cinsinden güncel kur ile 20 milyar tl üzeri bir para oluyor. yani yönetim söz verdiği geliri kulübe sağlamış oluyor.
    bankalar birliğinden her ne olursa olsun bu mayısta çıkacağız diyen yönetim bu on ödemeye mi muhtaç diye soran arkadaşlar olacaktır ki ben de dün dinlerken bunu sordum kendime. benim düşüncem elde bir miktar para var ama bankalar birliği ödemesinden tam anlamı ile çıkmaya yetmiyor diye tahmin ediyorum. ayrıca gelen para ile de şampiyonluk sonrası ilk transferleri geciktirmeden yapmak istiyoruz diye düşünüyorum. tabi bazı soruların cevabı yönetimde olduğu ve finans işlerinde cahil biri olduğum için programda bahsedilmeyen şeyler hakkında bir fikir beyan edemiyorum. sadece yönetimin kararına güveniyorum. umarım en kısa zamanda bu anlaşmadan çıkıp florya için de yüklenici firma ile anlaşmayı yaparlar.

    not: yüklenici firma akp'li bir kodaman olabilir ki florya işinde para çok iktidar bize tek yedirmek istememiş olabilir. (tamamen kişisel tahmin çünkü bir ihale süreci olmayacak diye tahmin ediyorum)

    edit: bu iş seçim sürecini en çok etkileyecek konuların başında geliyor. hatta tek konu bu olabilir. gerçekten değeri nedir bilmiyorum ama insanların bir değer biçerken gelecekteki yapılması gereken ödemeleri de cepte sayarak yapmaları daha hakkaniyetli olur. belki 400 değil ama 600'e yakın bir ödeme almak daha hakkaniyetli olabilir. ama dediğim gibi gerçek değeri hakkında bir fikrim yok. tek bildiğim bu inşaat işlerinde elindeki malın değerinin önemi alıcı varsa vardır. yoksa elindeki 10 milyarlık malı kimseye satamiyorsan ve paraya da ihtiyacın varsa bir anlami olmuyor maalesef.
  • 29
    bu projedeki büyük olan sorun kendimiz yapmamız veya bir firma ile anlaşmamız değil, projenin getirisi hakkında.

    dursun özbek tarafında olanlar "kendimiz yaparsak 450-500m $, firmaya verirsek 400m $" fiyat bilgisinden bahsediyor. özbek'in rakibi süheyl batum ise elinde ıslak imzalı teklif olduğunu belirtip, fiyatları gelir gider olarak (yakındaki bir projeyi örnek göstererek) nasıl hesapladığını açıkladığı halde, dursun özbek'in aldığı teklifler hakkında yaklaşıkta olsa bir rakam bilgisi vermemesi kendisine olan güvenimi azaltıyor. "sizin hesabınızda şu şu rakamlar yanlış, doğrusu budur." demek zor olmamalı.

    süheyl batum kendimiz yaparsak karımız net 900m $ diyor bu rakam doğruysa bir firmaya versek en az 750-800m $ getirisi olmalı.

    süheyl batum'un açıklamalarında iddia ettiği "dursun özbek’in birçok genel kurul üyemize ifade etmiş, florya’nın yabancı menşeili bir şirkete 400 milyon dolara satıldı, 70 milyon dolar avans alınacak " suçlamalarına cevaben başkan dursun özbek, "gs başkanlık makamına saygı gösterilmeli", "peşkeş diye bir şey olamaz", "gs için en iyisini yapmaya çalışıyoruz" gibi politik laflar söylemeyi bırakıp rakamlar ile konuşmalı. tv programında anlaşama yok dedi ama bir türlü "beklediğimiz gelir budur" demiyor böyle devam ederse seçimi kaybedebilir.

    son olarak; bu memlekette, bu bölgede m2 fiyatlarını ve m2 inşaat maliyetlerini sadece bu iki başkan adayı mı biliyor? neden 3. şahıslar, emlak uzmanları, bilgili inşaat firmalarından fiyat bilgisi, görüşü duymuyoruz? gs üyeleri içinde bu işi bilen emlak uzmanları, inşaatçılar yok mudur? birileri neden ortaya çıkıp "doğru rakam budur" demiyor? bu zor bir şey olamamalı.
  • 38
    fiyatları vs. bir kenara. bence en büyük sorun türkiye gibi stabil olmayan bir ülkede, galatasaray gibi stabil olmayan yönetimlerin olduğu bir camiada uzun soluklu ve bu kadar büyük bir proje nasıl yapılacak?

    https://www.galatasaray.org/...saray-baskanlari/139
    şuraya listeyi bırakıyorum. ali sami beyi saymazsak, tarihimizde en uzun süre kesintisiz başkanlığı özhan canaydın yapmış. rahmetli 6 yıl boyunca kesintisiz başkanımız olmuş. şimdi 150.000 metrekare alanı projeleyip, yapacak, pazarlayacak, satacak. bunu bir yönetimin yapma şansı bence yok. belki etap etap yıllara ayırıp yapabilirler, ona bir şey demiyorum. erden timur'u bir dinlemek lazım. kendisinin önerileri nedir, finansmanı nasıl düşünüyor vs. bizimki kuru, yüzeysel bilgi.
  • 25
    bir ara aslantepe'yi de biz yapıyorduk. harbiden ne oldu ona? daha stadın üstünü kapatacak bütçeyi ayıramadık biz onca yıldır. yok stadı biz kapatacağız, devlet bize bunu verecek, yok biz devletten şunu aldık ancak bunun karşılığında falan. çadırı verdik, spor salonu aldık falan. vallahi benim pek aklım almıyor orası satılmış, burası yontulmuş. ben şunu biliyorum. bizim mal varlığımız bizi refaha ulaştırıyor mu? ulaştırıyor. tamam yapılacak ve göreceğiz.
    ancak bu refah sonrası gelecek yönetimler bizi yiyecek ve eski günlere geri mi götürecek orasını da göreceğiz. artık kendi kendine yeten bir kulüp olmalıyız.
    bunu da tüzüğe mi eklerler yoksa lisedeki pilavın içinden mi çıkar bilmiyorum ama galatasaray'ı borçsuz durumdayken de zarar ettiren tıpış tıpış o zararı ödemek zorunda kalır. yok o liseli yok o hükümete yakın falan bunlar bayatladı.
    florya satılacak ve yerine daha iyisi yapılacaksa üstüne borçlar kapatılacaksa 1 dakika bile beklemenin anlamı yok.
    he gittin orayı sattın, yeni tesis yapmadın, borç kapamadın üstüne gittin her oyuncuya 10+ milyon avro bonservis, 3+ milyon avro maaş bağladın işte orada bir menajer peşkeşi olacağı garantidir.
    yanlış hatırlıyorsan yeşillendirilebilirim.
  • 46
    finansmanı kuvvetli, kendini kanıtlamış inşaat şirketlerinin bile projesine topraktan girdiğiniz vakit daha ucuza gayrimenkul satın alırsınız. galatasaray kulübü ki, şu ana kadar ne kadar projesi varsa stad, tesis, mecidiyeköy'deki otel(?) yıllarca atıl kalıp vaadedilenden onlarca yıl sonra tamamlansın ya da hiç tamamlanamasın.

    ne stadın üstü kapandı, ne basketbol voleybol için salon yapıldı. milyonlarca lira verip ev alacak olan bunu bilmiyor mu?

    bazı uyanıklar seçim propagandası yaparken bitmiş konut üzerinden hesap kitap yapıyorlar. o zaman sorarlar adama. topraktan ucuza satıp gelir elde etmeden ya da bankalara yüksek faiz ortamında borçlanmadan bu inşaatı https://www.youtube.com/watch?v=TnE6cJHJjJE diye.

    gelir paylaşımı en iyi modeldir. aksini düşünen varsa buyursun kendi en yüksek teklifi verip alsın ihaleyi. kulübü çok seviyorlar düşünüyorlarsa para kazanmadan yapsınlar. tüm kazancı galatasaray'a bıraksın. tutan mı var?
  • 20
    dursun başkanı sonuna kadar desteklediğim proje. erden timur'a daha fazla güvenmeme ve sevmeme rağmen ne yazık ki bu fikir farklılığında net dursun özbek haklı.

    sevgili süheyl batum ve onu oraya itenlere özel, dursun özbek'in yapması gereken işlemi şimdi açıklıyorum.

    öncelikle zaten ortada bir ihale de yok şu an. dursun başkan fiyat alıyor önden. anladığım o.

    dursun başkandan ilk isteğim, bu arsadaki proje ile ilgili açık ihale yapması. hem de galatasaray tv'de canlı yayınlanacak.

    muhammen bedel ve açılış bedeli olarak oraya 400 milyon euro yazılacak. 80 milyon eurosu ise peşin, kalan kısmı bilmem ne kadar vade ile olacak şekilde... kulaktan dolma yazıyorum ama şu an aldığı en yüksek fiyat ne ise, kuralları kaideleri ne ise onu temel alarak.

    sonra da süheyl ve şürekasına, 'buyrun beyler bekliyoruz. gelin ve metrekaresini 5 bin dolardan alın. 1.4 milyar dolar ediyor ya, gelin siz 700'den alın. gel peşkeş olduğunu kanıtla. yoksa sen bir iftiracısın' de geç dursun başkanım.

    hatta bu tür ihalelerde normalde belli bir giriş bedeli olur. olur da üfürükçüler cayarsa o para yanar. süheyl arkadaşa özel bir uygulama yapalım, ondan teminat da almayalım.

    aysal sen ne uyanıksın sen... sana yetki verilmedi, çünkü ne geldiğinde ne gittiğinde gram güven vermiyordun. kukla adayla sallamak ne kolay. gel moratti ile yemeği bir kenara bırak, yarı fiyata indirin güzelim arsayı. yarısı da kemiksiz sana kalsın. uyanık!

    https://www.youtube.com/watch?v=64L2Iimsl9s

    edit: konu hala anlaşılmadığı, süheyl beyin fiyatların şişirme olduğunu anlamayan taraftarımıza örnekle anlatalım.

    https://www.sahibinden.com/...kat-1167764311/detay

    (27.500.000*/160*)/32* derseniz, oradaki sıfır bir dairenin metrekare fiyatını bulursunuz.* bizim tesislere uzaklığı 3 km'de olan emlak konut florya evlerindeki bir satılık ilanı.

    edit2: tabii süheyl bey ve şürekası 1.2 milyar dolar değil de, gelsin 700 milyon dolar versin. eğer her üfleyeni ciddiye alacaksak, işimiz var.
  • 26
    büyük paraların döndüğü proje. para neredeyse orada sırtlan gibi kümeleşen zihniyetin tek başına bize bırakmayacağı dünden belli zaten. dursun özbek'in bunların borazanı kanala çıkması da bundan sonrası için bir şey anlatmalı.

    inşallah az çok bir şeyler alabiliriz bu sırtlanların arasından. keşke bankalar birliği anlaşması vs hiç çıkmasak da gelen parayı yeni yatırımlar, gelecek için yeni arsalar vs almak için harcasak. bizi 2-3 sezon iyi götürecek kadrolar kursak. zaten ancak bu işe yarayacak gibi geliyor. biz bankalar birliği anlaşmasından çıkınca diğer kulüplerin borçlarını silerler bunlar.

    hayırlısı bakalım.
  • 28
    bugüne kadar kendi kendimize yapabildiğimiz yegane inşaat projesi mecidiyeköy'deki loe residance. onun da ne kadar sürede nasıl tamamlandığı, güncelde durumu malum. onun öncesinde de milattan önce florya binasını kazma kürek yapmışız. stadın çatısı, spor salonu projeleri de diğer olumsuz örnekler. kemerburgaz inşaatı ise bu noktada bizi şaşırtsa da ilk projelerdeki gs amblemi gibi olan o tesis yerine çok daha basit bir inşaat olduğu da bir gerçek ve bu projeler müşteriye sunulacak yerler değil kendi kullanımımızda olan hataları kusurları ile kabul edilecek yapılar.

    kendimiz yapmaya kalksak yine bir inşaat firmasına taşeronluk vereceğiz o adamlar yapacak ve onlar da karını koyacak. bize ilave kaynak getirebilecek tek fark satış pazarlamayı biz yaparsak daha karlı olabileceğimiz.

    bunun yanında üzerinde ipotek olan bir menkule ait bir inşaattan tapu olmadan yapılabilecek sınırlı satışta beklentilerin çok altında kalabilir. yönetimin ömrü yetmeyebilecek bir inşaatta insanların güvenini sağlamak bence kolay değil. ben şahsen üzerinde ipotek olan, yönetim istikrarının hakemlerin düdüğünde ve genel kurul üyelerinin 2 dudağı arasında olan bir kurumun üstlendiği projeden herhangi bir menkul almaya sıcak bakmam.

    diğer başkan adayı da florya'da emlakçıya sormuş kaç para eder diye. insan bir rapor hazırlatır eksper şirketlerine onu sunar işini sağlam kazığa bağlar.

    yukardaki sebepler ile ne mevcut ne de olası yeni yönetimin bu büyüklükte bir inşaat kendimiz yapabilecek düzeyde bir bilgi birikimi olmadığı ve işin elimize patlayacağı görüşündeyim. nef inşaat işe girmediği ve erden timur'un başında olmadığı hiç bir durumda kendimizin yapmasının manası yok. erden bey yönetimde olsa bile bu inşaat topuna girmez bence adama kim bilir neler söylerler.
  • 14
    (bkz: #3913487)

    şampiyonluk yolunda havayı bozmamak için üstü kapalı bazı şeyler karalamıştım bu proje ve diğerleri hakkında. madem su bulandı ben de açık açık fikrimi belirteyim.

    öncelikle özet geçiyorum: paralar nerede kardeşim?

    riva’yı sattınız ki bugün florya için ne konuşuluyorsa hemen hemen aynıları riva için konuşuluyordu. o zaman da galatasaray kurtuluyordu, farkı açıyordu adeta bayern oluyordu. bugün konuşulan bu projeyi de riva’ya adeta meze niyetine ekletip elden çıkarmıştınız. allah’tan kemerburgaz’daki maden ocağı ayak diretti de mustafa cengiz resmen p…venklerin elinden kurtardı florya’yı.

    mecidiyeköy’deki binayı sattınız ki burayı sözde otel yapıp kendisi kiralayacaktı dursun özbek. o parayı hadi florya’nın geri kalanını almak için kullandınız diyeceğim ama ona da kredi çekip kullanmışsınız! ya hadi krediyi de buradan gelen parayla ödediniz diyelim.

    kemerburgaz’ın projesiyle şu andaki halinin arasında dağlar kadar fark var. 6 sahalı planlanan yapıyı derme çatma 2 sahayla açmaya çalışıp onu da 2 senedir başaramıyorsunuz. burasını yapamadığınız için florya’da hareket de edemiyorsunuz. belki de bunu bilinçli yaptınız!

    peki kardeşim soruyorum şimdi:

    riva’dan gelen paralar nerede?
    uefa’dan gelen gelirler nerede?
    tribün gelirleri nerede?
    bankalar birliğinden çıkacağız diye devre arası transfer yapmadığınız sacha boey’in 30 kağıdı nerede?
    hayvan gibi forma satılıyor, forma bulunamıyor. mağazacılık gelirleri nerede?

    yetkiyi size erden timur aldı! o da biz yapacağız galatasaray olarak diyerek aldı! seçim muhabbetine nasılsa yeniden seçiliriz bu da bize yetkiyi doğal olarak verir diye düşünüyorsanız genel kurulun tokadını yeniden yersiniz ve yiyeceksiniz!

    yeter artık bu son mal varlığımız! başka yok bunu çok iyi anlamamız lazım.

    mevcut hükumet sevemeyeceği eşeğe ot vermez! riva’da nasıl 1. ile 2. anlaşıp bizi ayakta öptüler? tekrar aynı şeyi yaşamayalım artık!
  • 16
    genel aktivitesi spor olan ve en büyük gelir kalemleri futbol başarısına bağlı olan, son 20 senede toplam belki 3 ya da 4 sene doğru bütçeleme ile yönetilen bunun dışında sürekli borç ile yönetilen ve gelecekte bunun olmaması konusunda hiçbir çalışması olmayan bir kulüp için tahminen mevcut yangından çıkmak için bir yöntem olacak ama gelecek yangınların önüne geçemeyecek.
    gelecek parayı yemek totalde 4-5 sezon falan "avrupa için takım kuruyoruz" diyip başarısız olmaya bakar ve kendimizi geldiğimiz noktada tekrar buluruz.
  • 3
    bugün karşısına aday çıkmadığı takdirde. dursun özbek hafta içi bankalar birliği anlaşmasından çıkar.

    her gelen parayı bankalar birliği anlaşmasından çıkmak için kullanacağımız söyleniyor ama bir türlü çıkılmamasının bir nedeni olmalı. gelen gelirlerin yarısının bu borca gittiğini düşünürsek. çok bir rakamın da kalmadığı ortada.

    bir kere seçimde oyuna gelen dursun özbek tüm kartlarını seçimi garantilemeden açmayacaktır.
  • 40
    bu projeyi galatasaray'ın kendi kendisinin yapmasını istemek bence hayalcilik.

    bu işin çimento ihalesinden tutun da, molozların taşınmasına kadar her şey için ayrı ayrı patırtı gürültü çıkacak. bazı insanlar belki yönetime yakın olduğu için belki de gerçekten hak ettiği için ihale alacak ama hem kulübün hem de yönetimin anlamsız polemiklerle uğraşmasına sebebiyet verecek. ayrıca unutulmamalı ki galatasaray bir spor kulübü, inşaat firması değil. bu alanda yetkin bir firmaya teslim edip, doğru gelir planlamasıyla yapılması en doğru olandır.

    bir de unutulmamalıdır ki florya deprem bölgesi, buraya yapılacak inşaat için ekstra bir tedbir ve özene ihtiyaç var. galatasaray markasını depremde ölecek insanlar ile -inşallah deprem olmaz- yan yana getirmek ne derece mantıklı.
  • 42
    bu iş başından uluslararası denetim firmaları ile birlikte önden karlılık oranı belirlenmiş bir şekilde inşaat sektöründe olan gsyiad üyelerinden bir konsorsiyuma ihale edilmeliydi.

    ben size sıkıntının ne olduğunu söyleyeyim. her akçeli iş olduğunda divan kimseye güvenmiyor. mutlaka içlerinden birileri çıkıp "bu işte bir iş var" diyor. işte bizim divanda isteniyor ki kimse kazanmasın. sadece galatasaray bu projeden kazansın. neden kazanmıyorlar? sizin iş gücünüz yok, bu işi yapabilecek donanımınız yok, makineniz yok, satış pazarlama ekibiniz yok. nasıl yapar galatasaray? inşaata başlayacak 100 milyon $ paramız var da biz mi bilmiyoruz? bu şartlarda konsorsiyum üyeleri galatasaray'lı olsalar bile kazanacaklar. başkaları kazanacağına onlar kazansın. adamlar diğer işlerini bırakıp bu işe öncelik vereceklerse kazanacaklar tabii ki.

    herkes bir şey söylüyor. eleştiri tamam da "biz hesapladık" mantığı gördüğüm en saçma sav. florya m2 fiyatlarına bakılıp 150.000 m2 inşaatın maliyetini nasıl çıkarttınız diye soran yok. bankalar birliği'ne bu süre zarfında ödememiz gereken faizleri bu inşaatın maliyetine dahil etti mi mesela kendisi? bu inşaat alanının tamamı konut değil. konut dışı en azından 50.000 m2 alan var. bu alanlara dikilecek bina, altyapı, peyzaj, hafriyat ne olacak? bunlar tam maliyetler. bu 10 katlı bina yapmaya benzemiyor. yıllara sari olacak bir inşaatın maliyetlerinin nereye gideceğinin ,vergisinin, stopajının, sgk, ruhsat, altyapı, üst yapı, ulaşım, gelir vergisi.....vs. projeksiyonu yapılmadan, bu kadar büyük bir inşaata bir spor kulübü sadece biri çıkıp " bölgede m2 10.000$ bu hesapla biz yaparsak bu işten 900 milyon $ kazanırız" demesiyle girecek hali yok.

    erden timur bu işe dair " peşkeş yok sadece farklı bakış açıları var" dedi. bu adam milyonlarca m2 inşaat yapmış. projeksiyon yapmayı maliyet çıkartmayı biliyordur. "galatasaray olarak biz de yapabiliriz" dedikten sonra ilk tepkileri hatırlıyorum. "nef olarak yapacak" diyerek adamın üzerine öyle gidildi ki çıkıp açıklama yapmak zorunda kaldı. "ben bu işin hiç bir yerinde yokum ve olmayacağım" diye.

    kısaca bu inşaatı galatasaray yapmaya kalkarsa emin olun ki sadece tartışmalardan o inşaat 50 yılda bitmez. her iddiaya da girerim. çünkü bu kulübün yapısı bu. bunu dışarıya verirsek daha mı az para kazanacağız? eğer bu fark uçurum değilse bence doğru olan bu. aksi halde bu iş iyice zıvanadan çıkıp bataklığa saplanacak. benim hissiyatım bu.

    edit: ayrıca şampiyonluk maçından 2 gün önce canlı yayına çıkılıp bu konuların açılmasını da asla doğru bulmuyorum. erinç ve kerem tabii ki bir takvim doğrultusunda hareket ediyorlar ama bir aday'ın bu kadar önemli bir zamanda bu tarz polemik konulara girmemesi gerekirdi. vaatlerini ve yapacaklarını anlatması daha iyi olurdu en azından 3 gün sonra şampiyon olunca istediği polemiğe girebilirdi sayın batum.
  • 45
    açıklama iyi hoş olmuş ama süheyl hocanın ekibinin en doğru olduğu nokta bence mevcut yönetimin şeffaf yürütmemesi süreci. riva projesinde teslimat tarihi gecikmiş, hukuki bir aksiyon alındı mı belli değil. cezai işleme uğrar bu tarz gecikmeler diye biliyorum. muhtemelen inşaat sektöründeki daralma yüzünden yükleniciler işleri yavaşlattı veya durdurdu. fakat arazi sahibi olarak bu kadar anlayışlı olmak zorunda mıyız? yoksa biraz ahbap çavuş ilişkisi mi var?

    bir diğer nokta, bankalar birliğinden çıkma konusu. florya'dan alınan avans ile çıkacağız denildi. kayıtları mevcut. florya projesini erden timur anlatırken zaten biz yapacağız demişti onu geçiyorum. ihalenin açık yapılması, denetleyici olması, canlı yayınlanması vs. bir sürü tedbir konulmuştu şeffaf olması açısından. muhtemelen muhalefetten aday çıkmasaydı, anlaşma oldu bittiye getirilecekti. gözüken tablo malesef bu. inşallah bu konulara da açıklık getirirler, yoksa ben kişisel olarak kulübün bunu yapabileceğine inanmıyorum. fakat kulüp en karlı şekilde, en rekabetçi şekilde bundan faydalanmalı diye düşünüyorum.
  • 9
    birbirine katılmayan tarafların çıkıp düzgün ve açık bir dille taraftarı aydınlatması gereken projedir.

    şahsi fikrim, galatasaray daha kemerburgaz’da yapılan tesiste 2 çim saha ve 1 belediye binasından hallice bir yapıyı zorlanarak yapıyor. florya projesini kendi başına üstlenemez, diyelim ki taşeron firmayla anlaşıldı o taşeron firmaya verilecek finansmanı nasıl bulacağız? ön satış diyorlar. ön satışta o finansmanın şu piyasada bulunması da kolay değil.

    erden timur’a inşaat işlerinde çok güveniyoruz. işin başında olacaksa ne ala ama erden timur işin başında olmayacağım diyor. haklı çünkü adama bir sürü kulp takarlar süreç boyunca.

    bu projede ak ve kara yok bence. dursun özbek tarafının savunduğu görüş de mantıksız değil. “peşkeş” tarzı bir durum olduğunu hiç sanmıyorum.
tümünü göster
❮
2❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın