• 83
    istanbul'da yașayanlar anlı șanlı ali sami yen stadının konumunu bilir. bilmeyenler için yazıyorum. köprüden önceki son çıkıș ve avrupa yakasının tam kalbindedir. taksime 5 beșiktaș'a 10 dakika mesafedir. dibinde metro hattı ve metrobüs hattı vardır. beylikdüzün'den 40 dakikada, kadıköyden 20 dakikada stada gidebilmeyi hayal edin. inanılmaz bir konuma sahipti. biz buradan çıktık. neden çıktık çünkü bize stad yapılma sözü verildi. o dönem dünya kadar olay oldu. yok devlet niye stad yapıyor da bilmem ne de falan. biz stadımızdan çıktık apar topar stad yıkıldı. neden? çünkü arazisi çoktan satılmıștı. amaç bizi çıkartmaktı. arazi bizim değildi evet. ama sürekli yenilenen 49 yıllık kira sözleșmemiz vardı. biz çıkmasak hiçbir șey olmazdı yani.

    2011 yılında 1 milyar türk lirasının üzerinde bir bedel ile arazi satıldı. o dönem euro kuru 2.44. yani 500 milyon euronun üzerinde bir para. bakın sadece arazi parası bu. sonra bu paranın yarısı tokiye kaldı. toki ise o dönem 190 milyon türk lirası değerinde șimdiki stadımızı yaptı. yani biz miss gibi stadımızdan çıktık. toki para kazandı. devlet kazandı. stadımızın yerine kocaman kuleler dikildi. müthait daha da fazla kazandı. akıl alamayacak paralar döndü. șu tabloda kim kaybetti sizce?

    bakın șu olay olalı kaç yıl oldu benim hala aklım almıyor böyle bir soygunu. o dönem bu ișleri ayarlayan kiși geçen sene bir anda yeniden ortaya çıktı. açıp bakın kimler vardı o dönem. șimdi florya arazisindeki kazancı falan söylüyor. millet de șașırıyor ne alaka kardeșim neden bu kadar az kazanç diye.

    bu adamların ișin içinde olduğu müddetçe galatasaray hiçbir yerden para kazanamaz. erden timur neden küstürüldü? biz alelacele florya'dan neden çıktık? hepimize çok mantıksız geldi dimi. inșaat alanında neden antrenman yaptık abi biz diye düșündük. benzer hikayeler. benzer olaylar. benzer adamlar. fark yok. kimsenin galatasaray falan düșündüğü yok. florya satılınca uçacağız :)
  • 84
    türk lirasından daha hızlı değer kaybeden proje.

    korkarım yakın zamanda kazanacağımız olası bedeller çift haneye düşecek. adnan polat başkan olduğu sene neyi iyi yapmış da şimdi "kurtuluşumuz" dediğimiz projeyi ona emanet ediyoruz? fatih terim bile zamanında adamın yönetim şekline güvenmeyip teknik direktör olmadı. dursun özbek'le dahi çalışmayı kabul etmiş bir adamdan bahsediyoruz.

    stat projesini eline yüzüne bulaştıran adnan polat'a güveniyoruz bir de çok matah olduğunu falan dinliyoruz.

    bu proje elimizde patlar aha şuraya yazıyorum.
  • 85
    galatasaray tarihinde benim okuduğum veya bizzat dönemlerine şahitlik yaptığım başkanlar içerisinde 4 kötü başkan var. bunların başını burak elmas çekiyor ancak onun rezilliği sportif anlamdaydı.

    2-3 ve 4. sıradakilerin her biri o kadar iddialı ki, kimi 2. sıraya koysam diğerlerine haksızlık olur. bunlar özhan canaydın, adnan polat ve dursun aydın özbek.

    projenin başında zamanında galatasaray'ın borç yükünü katlayan, ali sami yen stadından apar topar taşınmamıza vesile olmuş adnan polat ile icraatlarını anlatmaya gerek olmayan dursun aydın özbek var.

    bu projeden 1 milyar dolar bekleniyordu. önce 600 oldu şimdi de 300. projenin başında adnan ve dursun olduğu sürece ben 300 milyon dolar gelirse ona dahi şükrederim. reeldeki beklentim proje bittiğinde galatasaray'ın borcunun artması.
  • 88
    inşaat sektörü hiç iyi durumda değil, muhtemelen birkaç kalantor batıyor. bu proje ile yakayı kurtarırlar.

    kulübün elindeki en değerli arazinin kullanım hakkının oylanacağı kurulda en çok gelen itirazın "konuşmaları kısa tutalım kurul erken bitsin akşama kadar uzamasın" olmasından anlayabilirsiniz durumun vahametini. zaten olan olmuş biten bitmiş, formalite uygulanıyor.

    tüm bunlarla içeriden savaşıp galatasaray'ın haklarını savunacağına ve yönetimdeki biz olabileceğine yürekten inandığım erden timur'un kaçarak uzaklaşmasını ise hiç unutmayacağım. arkasında 30 milyon taraftar varken yalnızlaştırıldım diyip kendini kenara çeken adamdan kahraman yaratmaya çalışmışız. bu da bizim ayıbımız olsun. bu projenin kaymağını yiyenlere de afiyet bal şeker olsun.
  • 89
    kendi ayağımıza sıktığımız, son kurşunumuzu boşa atacağımız anlaşılan projedir.

    bir inşaat firmanız olduğunu düşünün, bir ihaleye gireceksiniz, arsa sahibi tarafın en yetkili olarak yetkilendirdiği kişiden "300 milyon dolar" lafını duyduktan sonra 500 milyon-600 milyon verir miydiniz?

    gs kulübüne yöneticilik yapmış kimseyi itham etmek istemem, ama yapılan, bizi yavaş yavaş daha düşük rakamlara alıştırmak gibi görünmüyor mu size de? 800-900 milyonlardan, 300 milyonlara kadar geriledik. sizin de içinize kurt düşmüyor mu? acaba demiyor musunuz?
  • 90
    en kötüsü de bir allahın kulu çıkıp adam gibi bir açıklama yapmıyor. ne hesap ne kitap var ortada. içimizde o hesapları yönetimden çok daha iyi irdeleyecek kapasitede insanlar var, ya ondan korkuyorlar ya da tüm taraftarı 1/2 bilete biat eden bir gruptaki gibi aptal sanıyorlar. yukarıda makina mühendisinin açıkladığı gibi mecidiyeköy’de stadı elimizden aldılar. çıkıpta bir kişi kazıklandık diyemedi. üstüne birde devlet bize bedava stad yapmış imajı oluştu. ver kardeşim mecidiye köyü, al rams parkı o zaman. bu işte buna dönecek. hem kazıklanacağız. hemde bir sürü olumsuz algıya kurban gideceğiz.
  • 91
    son genel kurulu takip etmiş olsaydınız. arazi hakkında türkiye sınai kalkınma bankası'nın uzman kadrosu tarafından profesyonelce hazırlanmış değerleme rapoları olduğunu görür ve bunun ışığında galatasaray'ın çıkarları doğrultusunda hareket edilmeye çalışıldığını anlayabilirdiniz.

    evet dezenformasyon çağındayız ve ağzı olan konuşuyor. ali koç'un da dediği gibi algı gerçeklerden daha önemli ama korkmayın, "inşaat sektörünü bilmiyorum ama sahibinden.com'da baktım oradaki evler şu kadardan gidiyormuş" demenin ötesine geçen daha derin analizler ve çalışmalar kulüpte mevcut. o yüzden müsterih olun.
  • 92
    stadyum projesi ile karıştırılmaması gereken proje. o dönem stadı yıkıp yapacak bir gücümüz yoktu. hem devlet kazandı hem galatasaray kazandı. stadyum projesindeki tek sıkıntı yapıldıktan sonra yok bu stad devletin vs. gibi can sıkıntısı söylemlerin olduğu dönemdi.

    gelelim florya projesine, inşaat sektörü ile çok fazla bir ilgim yok ancak istanbul’un kalbi olan bölgelerden birinde ve çok büyük bir araziye yapılacak olan bir projede 300 milyon dolar kazanılacağı resmen kulağa da akla da mantığa da komik geliyor. bu gün istanbul’un en üçte köşesinde yapılan güzel bir sitede bile daire ya da villalar 1-2 milyon dolara satılabiliyor.

    özetle burada 600 milyon doların altında bir kazancı öne sunan yada 600 milyon dolar altında bir proje önerenle hadi işine kardeşim deyip bir daha görüşmemek lazım.

    ama belli ki bu proje galatasaray’ın kazanacağından çok çok daha fazlasını başkalarının kazanacağı bir proje olacak.

    umarım bu proje sözleşmeye dökülmeden bu yönetimle vedalaşır ve erden timur ya da fatih terim’i başkan yapabiliriz. işte o zaman bu proje ile birlikte galatasaray çok başka bir seviyeye çıkar.

    riva’yı hibe ettik, mecidiyeköy’ü eh işte ile elden çıkardık ancak florya resmen bu kulübün geleceği.

    erden timur, fatih terim, abdurrahim albayrak, ipek kıraç ve rezan epözdemir’in içinde olduğu bir yönetim hayalim var. umarım kısa sürede gerçekleşir.
  • 93
    her gündem olduğunda yazacağım. 2.3 milyar tl’lik finansal borç için en az 20 milyar ciro yapacak yeri satıyoruz.

    --- alıntı ---

    dursun özbek: "riva projemiz var. riva projemizde hala 130 tane satılabilir villa galatasaray'a aittir. bunu da takribi geliri yaklaşık olarak 3 milyar tl mertebesinde

    --- alıntı ---

    https://x.com/.../1732438263204364731

    sayın başkan bu açıklamayı 6 aralık 2023 tarihinde yapmış.
    hadi emlak konutun karını da verdik diyelim.
    2 milyar alacağız diyelim.
    daha bunun leo residences projesi var.
    başkan floryayı yine satsın ama bunu banka borcu için yapıyorum demesin.
  • 97
    çok basit matematik hesapları var aslında;

    şimdi bugün normal bir ilçede, misal ümraniye'de, bir daire yapmaya kalktığınızda m2 fiyatı 20bintl'lerde. bu ne demek? 100 m2 daireyi 2 milyontl'ye mal ediyorsunuz demek. florya gibi bi yerde yapacağınız daire a kalite bir daire olmalı, bu da m2 fiyatlarını 60-70bin tl civarına çıkartıyor. bugün caddede m2 fiyatları 50binin altında değil. maliyetten bahsediyorum. florya'da benzer projelere baktığımızda ortalama daire m2'leri 200 civarında. yani caddedeki gibi 80 m2 3+1 yapıp 15 milyon tl isteyemezsiniz.

    şimdi deniyor ki bizim orda 110.000m2 inşaat alanımız var. bunun tamamına daire yapamayacağız zira büyük bir poje bu, onlarca ortak alan, yeşil alan, otoparklar, muhtemelen havuzlar vs bir sürü fire var. hadi diyelim ki 110.000m2nin tamamına daire yaptık. 110.000m2 / 1 daire m2 (200) = 550 daire yapıyor. orda emsal nedir bakmadım ama bahsedilen florya nivak projesi 20.000m2 arazi üzerine yapılmış ve 96 daire çıkartılmış. kaba bir hesapla bizim arsadan da 480 civarı bir daire çıkacak ama biz yine 550 kabul edelim.

    şimdi 1 daire maliyetimiz neydi; 200m2 x 70.000 = 14 milyon tl.
    550 x 14.000.000 = 7 milyar 700 milyon tl. bu da toplam proje maliyeti.

    bizim bu projeyi bitirmek için gerekli olan para miktarı 7 milyar 700 milyon tl. güncel kurla yaklaşık 230 milyon dolar. en başta erden timur'un biz yapalım savının ne kadar yanlış olduğu sadece buradan anlayabiliriz. bizim böyle bir paramız yok. biz her 45 günde bir taşeronlara 15 milyon dolar para dağıtabilir miyiz? inşaatta iş nasıl işler; taşeron gelir, atıyorum kabasını yapar, 45 sonra da hakedişini alır. mekanikçisi, elektrikçisi, mimari grubu, statikçisi şusu busu hepsi böyle işler. her 45 günde bir ödeme yaparsın bu taşeronlara. toplam maliyet 230 milyon dolar olduguna göre, her ay 15 milyon dolar ödeme demek. biz bu parayı her ay nerden bulacağız ? bu işi bi geçelim o yüzden, biz inşaat şirketi değiliz, büyük bir sermayemiz yok, işveren olacak pozisyonda değiliz. bizim alacağımız pozisyon sadece arsa sahibi olarak ya kat karşılığı vermek ya da arsayı direk satmak olabilirdi.

    şimdi dönelim hesaba tekrar. bir inaat firması buraya 230 milyon dolar para yatıracak. bir mütahit en az 1e 2 kazanmayacağı hiçbir yere bu kadar para bağlamaz. 230 milyon dolar 7milyar 700 milyon tl para yapıyor demiştik. bunun aylık faizi yaklaşık 385 milyon tl. yani yaklaşık 11 milyon dolar. inşaat süresini 2 sene kabul etsek, adam bunu faize koysa kazanacağı para 264 milyon dolar. benzer bir karı veremediğin sürece adam niye bu parayı yatırsın? biz yine 1'e 2 diyelim ve 230 milyon dolar kazanmalı diyelim mütahit firma için. burada geliyoruz daire satış fiyatlarına. rezzan epözdemir diyor ki florya nivak'ta m2'si 10bin dolardan satılıyor. bu yalan. girin sarı siteye, m2'si 8bin dolardan ilan var. bu ne demek? m2sin 7000dolar verirsen o evi alırsın. yine de bittiği zamanın satış fiyatlarını düşünelim ve yine 10bin usd diyelim. 200 m2 dairemiz vardı; 200x 10bin usd= 2 milyon dolar. güncel kurla yaklaşık 70 milyon tl. bir dairenin satış fiyatı 70 milyon; mütahite 7milyar 700 milyon x 2 lazım; o da 15.4 milyar tl eder. bunu da bir dairenin fiyatına bölelim; 15.4milyar /70milyon= 220 daire eder. kabaca mütahite 220-230 daire verirsek bu işe girer. toplam daire 550ydi 550/230= 40/60 yaklalık. yani mütahitle burada %60 arsa sahibi, %40 mütahit olacak şekilde anlaşılabilinir. belki +/- 1-2 puan oynayabilir bu. sonuçta 230 daire mütahite gitti, bize kaldı 220 daire. 220 x 70milyon= 15.4 milyar tl. o da yaklaşık 460 milyon dolar eder. bu süreçteki pazarlıktır, maliyet artışlarıdır vs hepsini düşünürsek eğer bize burdan kalacak para maksimum 400-450 milyon dolar arası bir meblağdırki o da mütahiti 60-40a ikna edersek. tabi burda kilit nokta anlaşma nasıl yapılacak. yani ihaleye nasıl çıkılacak; mütahit firma olası karımızı versin burayı alsın mı denilecek? yoksa kat karşılığı verilip, proje bitiminde satışları biz mi yapacağız. ben yönetimin yerinde olsam ver trink 350-400 milyon dolar arası bir parayı buyur arsa senin olsun derim de öyle keriz mütahit bulmak biraz zor olabilir. sonuçta adam bize 400 verse, inşaata da 230 harcasa, 630 milyon dolar para bağlayacak, ne için? 500 milyon dolar kazanmak için :) kimse bu şartlarla girmez. devlet zaten hiçbir şey yapma, getir paranı koy bankaya ben sana 2 senede o parayı veriyorum diyor.

    yani sonuç olarak şunu diyeyim; bu iş öyle kolay bir iş değil. fazla değil, 5 sene önce olsa bu mevzu, mütahitler birbirini öldürürdü burayı almak için ama şimdi inanın kimse inşaat yapmaya yanaşmıyor. maliyetler o kadar artmış ki; bnim bir mütahit müşterim var, ümraniye taşdelen'de bir bina yaptı kat karşılığı, 10 daire çıktı, 6sını kendi aldı, 4ü arsa sahibinin, dairelerins satış fiyatı 5 milyon. 6 daireden kazanacağı rakam 30 milyon tl, binayı 22.5 milyona bitirdi. bu bir dramdır arkadaşlar.
  • 98
    https://gss.gs/3998213 mükemmel entry'e ek olarak
    koskoca galatasaray camiasında yok mudur bu projeyi kâr etmeden (ama mali yükümlülüğü de taşıyarak) kulübün hayrı için yapacak babayiğit diyecek olursanız.

    (bkz: eren talu)

    --- alıntı ---
    rahmetli özhan başkan'ın "çok cici bir stadımız olacak" beyanatından sonra soluğu rahmetli babasıyla bir türlü gerçekleşmeyen ihalenin teknik şartnamesini okurken alan bir acayip galatasaraylı.

    daha sonra kafasında baret seyrantepe'de mütemadiyen hiç durmadan harfiyat yaparken babasını kaybetti... ardından işçi isyanının ortasında kaldı... iş kazaları henüz temel atılmamış iken yaşandı... iflas etti... evine haciz geldi... haciz memurları el koymasın diye laptopunun üstüne otururdu... defne samyeli kendisinden ayrıldı. yurt dışından erkek arkadaşlarıyla onu arardı. ardından boşandı. sürekli gittiği dünya mutfaklarından zengin mönüsüyle nam yapmış restorantta şef oldu. kızları büyüdü... defne samyeli fenerli cem yılmaz ile beraber şu an... kızının da adı fenerli acun ile geçiyor...

    hepsi rahmetli özhan canaydın yüzünden oldu... allaha çok şükür sadece çektiğimiz kahırlarla atlattık canaydın dönemini... bir de böyle düşünüp allaha şükredin eren talu gibi de olabilirdik... işte bunlar hep imtihan... mukadderat...

    --- alıntı ---
    https://gss.gs/2550622
  • 99
    gelir paylaşımı ile verildiği zaman, erden timur'un beklediği rakam 700m$. birkaç ay önce "dursun özbek 400m$'a peşkeş çekecek" diye isyan ediliyordu. oyuna yeni dahil olan adnan polat'a göre ise bize kalan paranın 300m$ a kadar düşme ihtimali var.

    tamam "en kötü ihtimalle" diyor ama bu açıklamalar "ölümü gösterip sıtmaya razı etme" çabası gibi geliyor.

    galatasaray spor kulübü divan kurulu ağustos ayı olağan toplantısı:
    https://www.youtube.com/...X7SC2UJs&t=2372s

    adnan polatın açıklamalarından bazı önemli dakikalar:
    (bkz: dk. 38:55) adnan polat: "inşaat alanı 85.000 ile 105.000 m2 arası ... (zemin altı ile beraber 130.000 ile 150.000 m2 arası) ... maliyeti 200m$ bütün mühendisler mimarlar hesap yapsın %5 yanılma payı olabilir."

    ("isteyen hesap yapsın" diyebilmek için proje m2 miktarının vermesi lazım. verilen min.-maks. alanlar arasında %20 fark var.)

    (bkz: dk. 41:05) bu cümlelerini dinlerken kulaklarıma inanamadım; divan kurulu üyesi eski gs başkanı adnan polat, ödemek zorunda olduğumuz yıllık 1,2 milyar tl faizin, floryada satın aldığımız 42 dönüm arazi kredisi için olduğunu zannediyor. o kredi borcunun mecidiyeköy projesinden gelen gelen para kapatıldığından, bahsi geçen faizin bankalar birliği anlaşması için ödendiğinden bihaber. bu dil sürçmesi falan değil, giriş, gelişme, sonuç olarak borç-faiz durumunu anlatıyor. bu adamı ihale komisyonu başkanı yaptık.

    (bkz: dk. 50:55) adnan polat: "bize en kötü, minumum 300m$ kalıyor bu paranın 70m$'ı banka borcuna gidiyor ve geriye kalan 220m$ belli bir yerde toplanıyor....."

    birde proje geliri ile ilgili burada yorum yapan arkadaşlardan ricam izlemediyseniz aşağıdaki videonun ilgili bölümünü izleyin lütfen. erden timur verdiği rakamların altını bilgi ve verier ile doldurarak açıklıyor.
    https://youtu.be/awajC8X3BPA?si=HAdLSqHluJyO1GSi
tümünü göster
App Store'dan indirin Google Play'den alın