❮
5❯
  • 83
    istanbul'da yașayanlar anlı șanlı ali sami yen stadının konumunu bilir. bilmeyenler için yazıyorum. köprüden önceki son çıkıș ve avrupa yakasının tam kalbindedir. taksime 5 beșiktaș'a 10 dakika mesafedir. dibinde metro hattı ve metrobüs hattı vardır. beylikdüzün'den 40 dakikada, kadıköyden 20 dakikada stada gidebilmeyi hayal edin. inanılmaz bir konuma sahipti. biz buradan çıktık. neden çıktık çünkü bize stad yapılma sözü verildi. o dönem dünya kadar olay oldu. yok devlet niye stad yapıyor da bilmem ne de falan. biz stadımızdan çıktık apar topar stad yıkıldı. neden? çünkü arazisi çoktan satılmıștı. amaç bizi çıkartmaktı. arazi bizim değildi evet. ama sürekli yenilenen 49 yıllık kira sözleșmemiz vardı. biz çıkmasak hiçbir șey olmazdı yani.

    2011 yılında 1 milyar türk lirasının üzerinde bir bedel ile arazi satıldı. o dönem euro kuru 2.44. yani 500 milyon euronun üzerinde bir para. bakın sadece arazi parası bu. sonra bu paranın yarısı tokiye kaldı. toki ise o dönem 190 milyon türk lirası değerinde șimdiki stadımızı yaptı. yani biz miss gibi stadımızdan çıktık. toki para kazandı. devlet kazandı. stadımızın yerine kocaman kuleler dikildi. müthait daha da fazla kazandı. akıl alamayacak paralar döndü. șu tabloda kim kaybetti sizce?

    bakın șu olay olalı kaç yıl oldu benim hala aklım almıyor böyle bir soygunu. o dönem bu ișleri ayarlayan kiși geçen sene bir anda yeniden ortaya çıktı. açıp bakın kimler vardı o dönem. șimdi florya arazisindeki kazancı falan söylüyor. millet de șașırıyor ne alaka kardeșim neden bu kadar az kazanç diye.

    bu adamların ișin içinde olduğu müddetçe galatasaray hiçbir yerden para kazanamaz. erden timur neden küstürüldü? biz alelacele florya'dan neden çıktık? hepimize çok mantıksız geldi dimi. inșaat alanında neden antrenman yaptık abi biz diye düșündük. benzer hikayeler. benzer olaylar. benzer adamlar. fark yok. kimsenin galatasaray falan düșündüğü yok. florya satılınca uçacağız :)
  • 30
    son dönemde yazılanları okuyunca, kendimce okurları doğru bilgilendirmek adına bir şeyler aktarmaya karar verdim. çünkü m2 si 12.000 dolarlar falan havalarda uçuşmaya başladı. umarım bilgi kirliliği bir nebze yok olur.

    öncelikle bizim ne kadar arsamız var?
    efendim ilk gün 20 dönüm arsamız vardı, sonra yaklaşık 1,1 milyar bedelle emlak konuttan 40 dönüm daha alındı toplamda 60 dönüm oldu.
    buna ilave sayın başkan ın 14 mayısta bir röportajı oldu. orada 20 dönüm daha bağışçıdan
    kazandırılan arazi olduğunu ifade etti.
    bununla birlikte arazimiz 80 dönümdür.
    https://x.com/.../1790397821054595463

    ikincisi, bu arsanın ne kadarı konut imarlı?
    yani ne kadarına konut yapabileceğiz?
    şimdi bir link paylaşıyorum,
    https://www.emlakkonut.com.tr/...df16032018103446.pdf
    bu linkte daha önce kendi 20 dönümünü emlak konuta verdiğimiz hali ile toplamda yaklaşık 60 dönüm üzerinden ihaleye çıkmış gelir paylaşımlı işin ihale ilanı bulunmaktadır.
    bu ilanın 2. sayfasında arazi bilgileri paylaşılmıştır. buna göre yaklaşık 63 dönümlük arsanın:
    42.000 m2 si konut
    1.500 m2 si dini tesis
    5.000 m2 si ilk öğretim alanı
    ve kalan 14.000 m2 de parktır.
    yani bizim yuvarlayarak 80 dönüm dediğimiz arazinin, 60 dönümlük kısmının ancak 42 dönümü konut kompozisyonuna uygundur.
    kalan 20 dönümle alakalı bir bilgimiz yok. başkan çok yeni açıkladı fakat, 1/4 ü park geri kalanı konut kabulü yaparsak buradan da yaklaşık 16.000 m2 konut imarlı arazi gelir.
    yani toplamda bizim elimizde yaklaşık 58.000 m2 konut imarlı arazi var demektir.

    üçüncüsü, satılabilir alan ne? kapalı alan ne?
    efendim, yukarıda ihale ilanını paylaştığım linkte yine aynı sayfada emsal bilgisi var. florya arazisi için bu sayı 1,3 tür.
    buradan hareketle emsale konu zemin üstü yapı alanı yaklaşık 75.000 m2 olmaktadır.
    piyasada satılabilir alan bürüt inşaat alanı üzerinden yürümektedir. planlı imarlar yönetmeliğine göre istanbulda bürüt faktör katsayısını yaklaşık 1,3 alırsak; yaklaşık 100.000 m2 satılabilir alan hesaplarız.
    ilaveten bu alanı oluşturmak için satılamayan alan ( teknik alanlar, sığınak, sosyal tesis gibi..)
    teşkil etmek gerekir. bunları da yaklaşık %20 dersek, bizim toplam yaklaşık inşaat kapalı alanımız da 120.000 m2 olur.

    bu bölümde özet geçiyorum,
    arsamız toplam 80 dönüm.
    satabileceğimiz alan 100.000 m2 ve
    120.000 m2 kapalı inşaat alanımız var.

    dördüncüsü,
    ortalama maliyet ve satış fiyatları ne?
    maliyet için yapacağınız konut ne kadar lüksse o kadar maliyet etkilenir. ama 1.000 usd/m2
    kabul edelim bunun altına zaten zor düşer. ilaveten satış vb. soft maliyetleri de koyalım, zemin riskini vs de ekleyip 1.200 usd/m2 kabul edelim. bu fiyat kdv hariçtir.
    satış için konu biraz daha karışık. bir çok gayrimenkul değerleme ilkesi var. ama biz zamana yaymadan proje sonundaki olası değerlemeleri vs yi içine yedirerek 6.000 usd/m2 diyelim. ( benzer proejlerden değer alınmıştır. koru florya, avrupa konakları, ekşinar konakları gibi…) bu fiyata kdv dahildir.

    beşincisi, toplam satış gelirim ve maliyetim ne?
    yukardaki bütün bilgilerin özetinde,
    toplam maliyet 120.000*1200 = 144m usd olmaktadır.
    kdv dahil yaklaşık 173m usd olmaktadır.
    satış ise, 100.000*6.000= 600m usd olmaktadır.
    bu hesaba göre, yaklaşık kar 427 m usd vergi öncesi kar hesaplanmakta olup,
    gelir vergisinden sonra net 320 m usd kar olmaktadır.

    sonuç olarak, galatasaray ın florya’dan net 320m usd kazanma potansiyeli var. bu rakam artı eksi %10 oynayabilir. yani milyar dolarları falan görüyorum çok şaşırıyorum. bunun gerçekleşmesi için net alanı 50 m2 1+1 i 50 milyon tl ye falan satmanız gerekir. bu mümkün değildir.

    bu işi kendiniz yaparsanız inşaat bi %20 ilerlesin gerekirse satmayalım kadar kredi çekersiniz. onun maliyeti yaklaşık 10 musd kabul edelim.
    müteaahit olursa da çıkan haberlere göre demek ki bu işten bi 30 ile 50 m usd arasında kar vermeniz gerekir. o zaman da kendimiz yapalım birine verelim farkı 40-50m usd bandında olur.

    inşaatı kendiniz yaparsanız şöyle önemli bir konu var, nakit akışı bozmayacak şekilde inşaat maliyeti karşılığında finansmanı bulmanız gerekir. basına yansıyan konunun yani, dursun bey ile erden beyin arasındaki fikir ayrılığının tam açıklaması da bu sanırım. biz yapalım ve yapmayalımın arasındaki 50m usd. potansiyel kazanç, belki de başka bakış açısıyla 3 tane zaniolo ve olası avrupa’da kupa başarısı. ya da işi ben yapcam diye orataya çıkıp yapamama ve olası gelirden de olma.

    not.
    anlatım ve hesap kolaylığı açısından hep yuvarlanmış değerler kullanılmıştır.
  • 59
    https://x.com/.../1823681932086943981

    1 milyardı, 900 milyondu, 650 milyondu derken oldu mu sana 300 milyon…

    işte böyle büyük bir felaket dursun aydın özbek! buradan bizim kasamıza para girmesini bırakın sonunda borçlu çıkmazsak iyi.

    edit: yine okuduğunu anlamayan, cahil filan olmuşum. siz herkesi kör, alemi sersem mi sanırsınız? biz bu filmi riva’da 1080p izledik zamanında. bu rakam dile geldiyse emin olun bu kadar bile kazanamayız. göreceğiz 1 seneye zaten ne rezillikler yaşayacağımızı.
  • 72
    bu projede bizim ne kazanacağımızın bir önemi yok.
    ihaleyi çoktan alan firmanın ne kazanacağı önemli.
    2.3 milyar tl ana parası olan bir kredi borcu için adnan başkanın tabiriyle en az 600 milyon dolar ciro getirecek bir yeri veriyoruz.
    2022 yılından beri aynı şeyi söyleyip duruyorum.
    galatasaray’ın banka borcunu ödemesi için florya’yı satmasına gerek yoktur.
    koca koca aklı başında insanlar o divan toplantısında bulunuyorlar.
    yahu bir allah kulu da başkan’a “sayın başkan riva’dan ne kadar daha gelir gelecek? meciciyeköy’de ne kadar satılmayan dairemiz kaldı?” diye sormuyor.
    bakın bu iki yerden en kötü ihtimalle kulübe yaklaşık 2 milyar gelir.
    veya daha basit ifade ile anlatayım.
    bugün barış ve davinson’u nakit 60 milyon euroya satsanız ve gelen parayı olduğu gibi bankalar birliğine bıraksanız, neredeyse ana para borcunu kapatıyor.
    bakın riva’da böyle gitti, şimdi de florya gidiyor.
    suyun karşı tarafında ezeli rakibin aziz yıldırım döneminde kulübe kazandırdığı arazilere açın bi bakın.
    he diyebilirsiniz ki banane arazilerden, ben sahaya bakarım.
    buna bir şey diyemem.
    bunu uzun zamandır yazıyorum. galatasaray sportif gelirleri galatasaray’ı yönetmeye fazlasıyla yeter.
    roma, sevilla gibi kulüpler bizden daha beter borçluydu.
    sportif başarılar ve futbolcu satışlarıyla bu işin içinden çıktılar.
    kerem aktürkoğlu, boey ve barış alper’in bize toplam maliyeti 3,5 milyon euro.
    bu 3 futbolcudan minimum 60 milyon euro bonservis geliri elde etmek hayal değil.
    doğru modeli yaşayarak öğrenmemize rağmen hala tam anlamıyla uygulamıyoruz.
    son olarak şunu da söyleyeyim.
    kimse 42 dönüm araziyi haybeye birine 1 milyar tl’ye vermez:)
  • 118
    sanki her şeyin sebebi buymuş gibi geliyor.

    dursun aydın özbek yönetimi florya'nın işletilmesi ile ilgili yetkiyi tamamen alamadığından beri kulüp yokuş aşağı gidiyor.

    erden timur gibi aklı başında insanların ciddi itirazları ile insanların gözünü açmasından beri yönetimin burayı değerlendirme yetkisi alamaması gerektiği daha da aşikar bir hale geldi.

    o zamandan beri de sanki bunun hıncı yaşanıyormuşcasına, kulüp saçma sapan sözleşmelerle oyuncular transfer etti, kendi asseti olan futbolcularını, maaşlarını da karşılamak suretiyle gerek yokken gönderdi, ligin en değerli yerlilerinden birisini kuş kadar bir bedele gönderip gelen parayla oyuncu almayı bırakın, sözleşme fesihlerine bastı.

    bugün gelinen noktada koskoca bir transfer sezonunda hiçbir şey yapılmadığı gibi, kadro olarak da geriye gitti. kulüp maddi olarak pranga altına alındı. adeta buranın satışına mahkum bırakıldı.

    sonu nasıl biter bilmiyorum ama burasının dursun özbek ve sürekasının bizleri inandırmak istediğinden kat be kat daha değerli olduğuna adım gibi eminim artık. yeter ki kullanım ve değerlendirme yetkisi onlarda olmasın.
  • 126
    300 milyon dolar alabilmek için elimizdeki gayrimenkul'den olmamamız gereken projedir. bu proje ilk ortaya çıktığında tüm borçlarımız kapanacak ve önümüzdeki yıllarda kulüp rahat bir nefes alacaktı. geldiğimiz nokta da bu işi yapmayı üstlenen ve başımızdaki başkan görünümlü şahsi düşününce hiç bu işlere bulaşmamak en iyisi. vakt-i zamanında mecidiyeköy'de ali sami yen stadını kaybettiğimiz gibi sonunda hem floryadan olacağız hem elimizde para olmayacak ve kemerburgazda yüksek gerilim tesisleri altında bir tesise muhtaç olacağız.
  • 127
    https://x.com/...9_EhEuzqeRw&s=19

    15 bin dolardan bahsediyorlar, gerçek değil. 6 binden yapacağız gibi bir adnan polat söylemine konu olmuş proje.

    riva'da da aynısı başımıza gelmişti. irfan aktar'ın o günkü raporunda 3 yılda (2013 - 2016 arası olması lazım) metrekare başına 83 dolar değer kaybı yazıyordu, ona göre en taban değerden anlaşma yapılmıştı. bazılarımız o dönemde kendimizi yırttık, kimseye sesimiz ulaşmadı.

    gelinen noktada yine galatasaray'ın bir arazisi, yine değer tablosunda düşük gösterilen tutarlar ve bunlar üzerinden ilerletilmek istenen anlaşmalar var.

    ve bilin bakalım başkan kim? eveeeet, yine dursun aydın özbek...

    teker dönüp dolaşıp aynı yere geliyor, bir o üstte bir bu... kaybeden de sonucunda hep galatasaray oluyor... bu tekeri patlatmadan galatasaray düze çıkmaz.
  • 115
    muhtemelen bahsedilen avans alındı veya alınmak üzere. banka borcunun ana parası 2.3 milyar tl. bide ödenmesi gereken faiz var.
    yaklaşık 3,5 milyar tl veya daha fazla bir borç kapanmış olacak.
    ayrıca alınacak avansı sermaye artışı yaparak koyacaklar.
    oradan da bir gelir gelecek.
    yani 4 milyarlık bir bütçe açılmış olacak.
    yapılacak transferlerin bütçesi nereden gelecek diye düşünen olursa buraya bakabilir.
  • 23
    dursun özbek'e saçma sapan ithamlarda bulunulmasına sebep olan projedir. yok bu adamı zamanında suçladık, ben de suçladım ama sonra pişman oldum, çünkü zaman bana onun haklı olduğunu gösterdi. zaten o dönem 25 yaş heyecanıyla sanki çok para işlerinden anlıyormuş gibi 0'dan zengin olmuş adamı imari konularda suçlamam da ayrı bir saçmalıktı ya neyse. insan olgunlaşınca anlıyor bazı şeyleri. öncelikle şunu belirteyim; ben erden timur'un devam etmesi gerektiğini ve çok gereksiz şeylerle eleştirildiğini düşünen birisiyim. ancak florya konusunda dursun başkan haklı olabilir. nasıl olabilir. şimdi burada 2 tür yaklaşım söz konusu. nedir o 2 yaklaşım. açıklayalım.

    birincisi idealist yakladım. kendisi de bir hukukçu olan erden timur'un yaklaşımı bu. bu projenin her şeyini biz yapalım ve daha çok kar edelim. evet her şeyi 4x4 lük yapabildiğimiz bir ortamda daha çok kar edeceğimiz su götürmez bir gerçek. çünkü müteahhitin kar payı da bize kalacak. ancak her şeyi 4x4 lük yapabilme ihtimalimiz bence %1 bile değil malesef...

    ikincisi ise mühendislik yaklaşımı. bu da dursun başkanın yaklaşımı. dursun başkan diyor ki evet kendimiz yaparsak daha çok kar edeceğiz. ama ben futbol takımına mı para harcayacağım inşaata mı? bu sırada bankalar birliğine ödeyeceğim faiz ne olacak. inşaat için kredi çekmek zorunda kalırsam onun da faizi olacak. bu inşaat işi çok uzarsa kar marjı düşecek, öngöremediğimiz şeyler olursa harcanan enerjiye değmeyecek bir kar alınabilir. onu da geçtim galatasaray bu yarın ibra edilmeyiz seçilemeyiz vs gelen yönetim burayı ne ölçüde yapabilir. senelerdir şantiyelerde olan biri olarak söylemeliyim ki her yönetim değişimi bizim kar marjımıı düşürecektir. sebebini soran olursa özelden anlatırım bu inşaatlarda işleirn nasıl yürüdüğünü.. dursun başkan diyor ki biz bir de buraya para ve enerji ayırmaya çalışmayalım. uzun vadede şu kadar kazanacağımıza kısa vadede ve az enerji ile bu kadar kazanalım. riske girmemiş oluruz. çünkü burası türkiye... he aradaki fark da süheyl batum'un algı yaptığı gibi 11 e 4 değildir. çok çok 7 ye 4 falandır ki vadeyi hesaba katınca bunun ne derece zarar olduğu tartışılır.

    olayın özü aşağı yukarı budur. ben erden timur'u seven, savunan birisiyim. ama bir mühendis olarak burada dursun başkanımızın yaklaşımını daha gerçekçi ve yaşadığımız coğrafyanın kaosuna, koşullarına ve yetiştirdiği insanların etik yapısına göre daha uygun buluyorum. burada zannedildiği gibi bir peşkeş söz konusu değil. sadece yaklaşım farkı mevcut. biri hukukçu, her şeyin kitabına uyacağını, herkesin ahlaklı davranacağını düşünüyor. biri ise mühendis tamamen çevresel faktörleri de hesaba katıp risk hesabı yapıyor. kazanan galatasaray olsun.
  • 128
    benim anlamadığım bir şey var. ben en basit mal satıcısı olsam, 100.000 liralık tarla satsam, alıcıların önünde demem ki bu tarla 150 etmez. sen kendi malına etmez dersen, elin adamı niye gelsin versin. istanbul'daki en değerli arazilerden biri, insanlar köyündeki tarlayı böyle küçümseyerek konuşmuyor.

    galatasaray yönetimleri alıcıları değil, sürekli taraftarı ikna etmeye çalışan açıklamalar neden yapıyor. tamam kazık yemedik, teşekkürler, bu mudur? yönetim kimden taraf gerçekten anlamakta zorlanıyorum. insanın aklına kötü şüpheler geliyor. sanki satış öncesinde her şey tamamlanmış da tiyatro mu oynayacağız? nedir bu malımızı küçültme telaşı.
  • 132
    --- alıntı ---
    adnan polat: "florya'nın değerini biliyorum. metrekaresi için 15 bin dolarlardan bahsediyorlar. böyle rakamlar yok. daha gerçekçi olmak gerek. burası için metrekaresi 6 bin dolardan 600 milyon dolarlık ciro bekliyoruz. biz yüzde 50'nin altında vermeyiz. yani galatasaray'ın minimum 300 milyon dolar geliri olması lazım.

    en önemi unsurlardan biri de gelecek firmanın önden 70 milyon dolar avans vermesi. bu sayede bankalar birliği borcundan çıkacak galatasaray'ı 3-4 yılda 120 milyon dolar faiz yükünden kurtaracak. bunu da bir gelir olarak saymak gerek." (anadolu ajansı)

    --- alıntı ---

    ev kiralarına %100 ve üzeri zam yapılırken florya gibi bir alan her geçen gün değer kaybediyor.
    vay benim galatasaray'ım yemelere doymuyorlar.
    bir kere bu adnan polat'a neden yetki veriliyor? kaldı ki bu satma yetkisi gelip geçici olan hiçbir yönetime verilmemeli.
    bir yüksek şura oluşturulur, projeler aktarılır, kar zarar ortalaması çıkarılır ona göre o şuraya yap denir. ama bu iş yönetimlerden bağımsız olmalıdır. sadece imza yetkisi başkanda kalmalıdır.
    dursun ve adnan beyleri özel kılan şey nedir?

    edit: noktalama işareti düzeltildi.
  • 7
    https://x.com/...307526598549575?s=46

    https://x.com/...306122345599202?s=46

    çok basit aslında okuması. dursun özbek bunu daha az risk alarak yapmak istiyor. daha fazla kazanacağız diye büyük bir yükün altına girmek istemiyor. galatasaray bir inşaat firması değil. bunu kaldırabilecek bir bütçesi yok. işçilere, malzemecilere bir yıl sonra şampiyonlar liginden gelecek parayı vereceğiz diyerek iş yapamazsınız. bunu yaparken de bir yanda bankalar birliğine her ay bilmem kaç milyon tl ödemek zorundasınız.

    erden başkan da bu işin içinden gelen birisi olarak kendimiz yapalım istiyor. daha fazla kazanç olduğunu biliyor zira. şunu da unutmamak lazım dursun özbek mecidiyeköy’deki store arazisine otel yapmak istedi zamanında. gördük ki galatasaray bunu yapabilecek durumda değilmiş. bu tecrübeye sahip biri olarak arsa benden inşaat senden düşüncesi hiç de mantıksız değil.
  • 93
    her gündem olduğunda yazacağım. 2.3 milyar tl’lik finansal borç için en az 20 milyar ciro yapacak yeri satıyoruz.

    --- alıntı ---

    dursun özbek: "riva projemiz var. riva projemizde hala 130 tane satılabilir villa galatasaray'a aittir. bunu da takribi geliri yaklaşık olarak 3 milyar tl mertebesinde

    --- alıntı ---

    https://x.com/.../1732438263204364731

    sayın başkan bu açıklamayı 6 aralık 2023 tarihinde yapmış.
    hadi emlak konutun karını da verdik diyelim.
    2 milyar alacağız diyelim.
    daha bunun leo residences projesi var.
    başkan floryayı yine satsın ama bunu banka borcu için yapıyorum demesin.
  • 1
    yüklenici firmaya 400 milyon euro civarı (biraz yukarı olur) verilecek olan kurtuluş projemiz. önümüzdeki günlerde dursun özbek yönetimine bu yüzden yüklenecekler ki biz de bu yüzden bu durumun pozitif taraflarını anlatalım. hakan can abimizin yayınından aldığım bilgileri buraya aktaracağım.
    öncelikle yüklenici firmadan 80 milyon civarı başlangıç ödemesi alınıp bankalar birliğinden çıkılacak. bunun önemi; eğer bu projeyi kendimiz yapmaya kalkarsak hem artan maliyetler hem de her sene bankalar birliğinden gelecek olan fahiş faiz ödemesi kulübün projeyi yapım aşamasında da elini kolunu bağlayacak. yani 80 milyonun karşılığı en az 200 milyon euro diyebiliriz. ayrıca erden timur'un projeyi kendimiz yaparsak 10 milyar tl kulübün kasasına girecek demişti. şimdi o paradan daha fazlasını yüklenici firma ile alacağız. ayrıca riva'da bile hala satılmayı bekleyen 130 adet villa varken kendimiz florya'da bunların hepsinin satılmasını beklersek işler planlandığı gibi gitmeyebilir. uzun lafın kısası galatasaray buradan 400+ ileride ödemesi gereken faizler, vs... derken 600 milyon euro üst bir gelir elde edecek. bu da tl cinsinden güncel kur ile 20 milyar tl üzeri bir para oluyor. yani yönetim söz verdiği geliri kulübe sağlamış oluyor.
    bankalar birliğinden her ne olursa olsun bu mayısta çıkacağız diyen yönetim bu on ödemeye mi muhtaç diye soran arkadaşlar olacaktır ki ben de dün dinlerken bunu sordum kendime. benim düşüncem elde bir miktar para var ama bankalar birliği ödemesinden tam anlamı ile çıkmaya yetmiyor diye tahmin ediyorum. ayrıca gelen para ile de şampiyonluk sonrası ilk transferleri geciktirmeden yapmak istiyoruz diye düşünüyorum. tabi bazı soruların cevabı yönetimde olduğu ve finans işlerinde cahil biri olduğum için programda bahsedilmeyen şeyler hakkında bir fikir beyan edemiyorum. sadece yönetimin kararına güveniyorum. umarım en kısa zamanda bu anlaşmadan çıkıp florya için de yüklenici firma ile anlaşmayı yaparlar.

    not: yüklenici firma akp'li bir kodaman olabilir ki florya işinde para çok iktidar bize tek yedirmek istememiş olabilir. (tamamen kişisel tahmin çünkü bir ihale süreci olmayacak diye tahmin ediyorum)

    edit: bu iş seçim sürecini en çok etkileyecek konuların başında geliyor. hatta tek konu bu olabilir. gerçekten değeri nedir bilmiyorum ama insanların bir değer biçerken gelecekteki yapılması gereken ödemeleri de cepte sayarak yapmaları daha hakkaniyetli olur. belki 400 değil ama 600'e yakın bir ödeme almak daha hakkaniyetli olabilir. ama dediğim gibi gerçek değeri hakkında bir fikrim yok. tek bildiğim bu inşaat işlerinde elindeki malın değerinin önemi alıcı varsa vardır. yoksa elindeki 10 milyarlık malı kimseye satamiyorsan ve paraya da ihtiyacın varsa bir anlami olmuyor maalesef.
  • 29
    bu projedeki büyük olan sorun kendimiz yapmamız veya bir firma ile anlaşmamız değil, projenin getirisi hakkında.

    dursun özbek tarafında olanlar "kendimiz yaparsak 450-500m $, firmaya verirsek 400m $" fiyat bilgisinden bahsediyor. özbek'in rakibi süheyl batum ise elinde ıslak imzalı teklif olduğunu belirtip, fiyatları gelir gider olarak (yakındaki bir projeyi örnek göstererek) nasıl hesapladığını açıkladığı halde, dursun özbek'in aldığı teklifler hakkında yaklaşıkta olsa bir rakam bilgisi vermemesi kendisine olan güvenimi azaltıyor. "sizin hesabınızda şu şu rakamlar yanlış, doğrusu budur." demek zor olmamalı.

    süheyl batum kendimiz yaparsak karımız net 900m $ diyor bu rakam doğruysa bir firmaya versek en az 750-800m $ getirisi olmalı.

    süheyl batum'un açıklamalarında iddia ettiği "dursun özbek’in birçok genel kurul üyemize ifade etmiş, florya’nın yabancı menşeili bir şirkete 400 milyon dolara satıldı, 70 milyon dolar avans alınacak " suçlamalarına cevaben başkan dursun özbek, "gs başkanlık makamına saygı gösterilmeli", "peşkeş diye bir şey olamaz", "gs için en iyisini yapmaya çalışıyoruz" gibi politik laflar söylemeyi bırakıp rakamlar ile konuşmalı. tv programında anlaşama yok dedi ama bir türlü "beklediğimiz gelir budur" demiyor böyle devam ederse seçimi kaybedebilir.

    son olarak; bu memlekette, bu bölgede m2 fiyatlarını ve m2 inşaat maliyetlerini sadece bu iki başkan adayı mı biliyor? neden 3. şahıslar, emlak uzmanları, bilgili inşaat firmalarından fiyat bilgisi, görüşü duymuyoruz? gs üyeleri içinde bu işi bilen emlak uzmanları, inşaatçılar yok mudur? birileri neden ortaya çıkıp "doğru rakam budur" demiyor? bu zor bir şey olamamalı.
  • 38
    fiyatları vs. bir kenara. bence en büyük sorun türkiye gibi stabil olmayan bir ülkede, galatasaray gibi stabil olmayan yönetimlerin olduğu bir camiada uzun soluklu ve bu kadar büyük bir proje nasıl yapılacak?

    https://www.galatasaray.org/...saray-baskanlari/139
    şuraya listeyi bırakıyorum. ali sami beyi saymazsak, tarihimizde en uzun süre kesintisiz başkanlığı özhan canaydın yapmış. rahmetli 6 yıl boyunca kesintisiz başkanımız olmuş. şimdi 150.000 metrekare alanı projeleyip, yapacak, pazarlayacak, satacak. bunu bir yönetimin yapma şansı bence yok. belki etap etap yıllara ayırıp yapabilirler, ona bir şey demiyorum. erden timur'u bir dinlemek lazım. kendisinin önerileri nedir, finansmanı nasıl düşünüyor vs. bizimki kuru, yüzeysel bilgi.
  • 130
    300 milyon ile hiçbir derde deva olmayacak eldeki gayrimenkul. hele bu yönetimin asla ama asla satılmasına, işletilmesine izin vermemesi gerekiyor. galatasaray asla ama asla borçsuz bir kulüp olmayacak. tıpkı diğer türk kulüpleri gibi. borç her zaman vardı ve her zaman olmaya devam edecek. eldeki malı bu kadar satmaya çalışmaktaki tek sebebi aradaki insanların alacakları ranttır. yoksa bu para galatasaray'ın hiçbir ama hiçbir derdine de-va-ol-maz!
  • 133
    bir pazarlıkta razı olacağın fiyatı söylersen kimse sana bunun üstünü teklif etmez. adnan polat'ın gerçekçi olalım diye 300 milyon değer biçmesi arazinin büyük ihtimalle onun da altında bir edere elden çıkarılacağını gösteriyor.

    kerem aktürkoğlu'nu 12 milyona satan, sergio oliveira'dan üste 6 milyon euro verip çıkan yönetim, bir şeyler değişmezse bu işte de bizi baya kayba uğratacak gibi görünüyor.
  • 63
    bir inşaatçı olarak 200 milyon dolar maliyeti biraz fazla buldum...

    300 milyon dolar kazanç hanesine yazılacaksa metre kare başına 1000 dolardan mı satacaklarını anlamadım. 150 bin metrekare inşaat alanına kaç daire yapılacağını, bu dairelerin ortalama metrekaresini öğrenirsek muhtemelen hesabı yapabiliriz tabi ama bence 200 milyon dolar fazla.

    ama 1 milyar gelir elde etme potansiyeli olan bir arsa için;

    inşaat firmasının kazancını
    inşaat maliyetini göz ardı etmemek gerekiyor.

    galatasaray'ın bence bu ekonomik koşullarda kazanabileceği maksimum bedeli 600 milyon dolardır. bunun üstü mucize olur.

    erden timur'un bahsettiği 1 milyar dolar gelir elde ihtimali maliyetine katlanarak inşaatı galatasaray'ın yapması üzerine bir söylem olduğunu da unutmamak lazım.
tümünü göster
❮
5❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın