riva arazisi

• 26

  kulup batmiyor, iflas etmiyor, kapanmanin esiginde degiliz derken, gereken seylere bakilip soylenilmistir.
  
  tahmini veya hayali konusulup uzerine yorum yapilmamasi gereken arazidir.
• 27

  her yıl kredilere ödenen faizlerle * 3-5 yıla basketbol salonunun kralı yapılır.
  
  satmayalım abi kalsın orda. 10 sene sonra bank asya'dan çıkmak için satarız.
• 28

  ilk önce şunu söylemek lazım ki florya'ya güvenip urayı arsa fiyatından satmak ahmaklıktır. florya spor tesisi iznine tabi bir yer. üstelik florya'nın sadece 1/5'i bizim. 20-25 bin metrekare bir yer. gerisi gsmg'nin elinde. şimdi düşünelim florya'ya böyle bir rant kapısı açılıyor. hakikaten oradan bize bu büyük geliri verecekler mi? tt arena açılışından sonra toki hasım, gsgm hasım, spor bakanlığı hasım. büyükşehir de siyasi iktidarda. riva arazisi ruhsatı için üç sene harcanmış. şehrin göbeğindeki yerin ruhsatını nasıl alacaksın? sana kaça mal olacak? gsgm'den geri kalan arsayı nasıl alacaksın? toki imar izni değiştirebiliyor toki'den nasıl yardım isteyeceksin?
  
  hadi dyelim ki şöyle bir senaryo oldu. gsgm dedi ki florya yerine bi tane tesis yap büyükçekmecede bunda anlaşalım. madem paramız yok oraya nasıl yapacağız tesisi? tesis yapılırken florya'daki alyapı, havuz felan nereye taşınacak? ya da ne yapacak inşaat aşamasında takımlar?
  
  herşey süper gitse bile ruhsat izni çıkarmak, bürokrasi felan en az iki yıl alacak. en az iki yıl da inşaat aşaması. arada bir sene de kesin ihale olayına felan gider.
  
  ünal aysal'ın hep dediği şey borçların vadesini uzatmak. riva'yı arsa fiyatından satsan kimse trink diye eline 200 milyon tl saymayacak. onu da taksitlendirecek. 2-3-5 sene artık neyse.
  
  bu yüzden de sırf benim gördüğüm son beş başkan satmadılar. bu yönetim de bir şirketle anlaşacak, o şirket gidip konutları yapacak.
  
  galatasaray borçlarını yapılandırırsa, vadelerini uzatırsa problem yok. onu da zaten ünal aysal hep söylüyor. benim seçmezlerdi yapamayacak olsam diye. ee o zaman niye ekstra gelirden olsun kulüp? herhangi bi şirket biraz paraya sıkıştığında hemen gidip fabrikadan demirbaş mı satar? yoksa kredi felan bulur, borcunu başka türlü mü kapatır?
  
  ayrıca eski bilançolara bakıp yorum yapmak doğru değil. hem yayın gelirleri, hem sigortası mobili felan projelelerden gelirler, hem de tt arena gelirleri geçmiyor oralarda.
  
  ben şahsen borç konusuna bakıp da riva arazisinin arsa fiyatından satılmasını son derece saçma buluyorum. böyle bir şey yönetememek başarısıdır sadece. yönetimdikler de benim gibi düşünüyor olacak ki arsa fiyatından satmak yerine konut yaptırarak daha çok gelir elde etmek istiyorlar.
  
  ha belki de en önemlisi bu. arsa fiyatından satmak isteseydi, öyle borçları kurtarayım derdine düşşelerdi, biliyor musunuz bizim ruhsat çıkarmak gibi felan bir derdimiz de olmazdı. satardık arsayı direk. alan adam uğraşırdı ruhsatıyla. ne vakit kaybederdik, ne de faiz felan binerdi borçlara. ama bu doğrusu muydu? hayır. çünkü günlük düşünceden başka bir şey değildi. doğru olan yapılıp, ruhsatı çıkartılıp, yapılacak olan yatırıma ortak olma fırsatı doğdu biz ruhsat çıkarttıktan sonra.
• 29

  ünal aysal son divan kurulunda "ben prensip gereği bir mal almadan elimden mal çıkarmam" demiştir riva için..
• 30

  3. köprü ihalesi arazi fiyatlarını arttırdığı için iptal edildi. şimdi akıbeti ne olacak bu arazinin merak ediyorum.
• 31

  selahattin beyazıt döneminde kulübe kazandırılan, yıllardır bozdurup harcayamadığımız menkul değerimiz. 1979 yılındaki kongre öncesi şöyle bir habere konu olmuştur, ali uras'a seçimi kazandırmıştır.
  
  http://targetstriker.blogspot.com/...11/03/sene-1978.html
• 32

  ünal aysal: "ben olduğum sürece riva’yı satmam. kuzu gibi büyütüp ondan sonra kullanmanız lazım. florya da aynı şekilde."
• 33

  durumu nedir, ne dusunuluyor dedigim arazimizdir. böyle duracak mi? satilacak mi? projeler mi yapilacak? ne yapilacak?
• 34

  3-4 tane ipoteği olduğu yazılıyor. uzun zamandır pek mali tablo incelemedim. galiba ipoteklerden ve devlet'in projelerinden bekletiyor.
• 35

  3. köprünün yapımı bekleniyor. ozaman degeri daha da artacak. zaten hükümet stadyumu da 3. köprü tarafına verdi oh ne güzel planlar yapılmıs. galatasaray sağ basına gitsin oraları şenlendirsin, biz üzerine konalım.
• 36

  son değerlemeler sonrasında 3. köprü projesi etkisiyle nominal değerinin 200 milyon dolar civarında olduğu tahmin edilen arazi.
  ön projelendirme toplantıları sonrasında riva üzerinde yapılacak bir gyo projesi ile galatasaray'ın bu araziden elde etmesi muhtemel gelir 400 milyon dolar civarına çıkıyor.
  
  galatasaray'ın gayri menkul değerleri hesaplandığında, özellikle çok değerli olan ve 250 milyon tl civarında fiyat biçilen florya metin oktay tesislerinin arazisi, kalamışta bulunan arazi ve suada da işin içine katıldığında galatasaray'ın bu alandaki varlığı yaklaşık 600 milyon dolar civarında.
  
  dünyanın önde gelen finans ve değerleme kuruluşlarına göre varlık zengini kulüpler arasında galatasaray dünyanın en zengin ilk 10 kulübü arasında yer alıyor.
• 37

  tüm kavganın sebebidir. galatasarayın bu kadar yıpratılmasının tek nedeni bu arazidir. yok galatasaraymış, yok ünal aysalmış bilmem neymiş... kimsenin umrunda değil bunlar. burası kimin? galatasarayın. o zaman vur. araziyi alana kadar vur. spk'dan vur, futboldan vur, basketten vur. nereden vurabiliyorlarsa oradan vuruyorlar.
  
  galatasaraylıyım diye geçinen haysiyetsizlerde galatasarayda "hakim kanat" oluşturma peşindeler ama yemiyor. florya'nın büyükçekmeceye taşınması hayalleri, "hükümetle arası iyi olan yönetim" tarafından, proje olarak genel kurula defalarca sunuldu, böyle hesap edin olayı.
  
  yahu mehmet demirkol bile, "fatih terimin galatasaraydan koparılması tamamen siyasi irade. bunu saklamamıza lüzum yok." dedi. yani bunu daha kim desin? siyasi irade, arena açılışında kıl olmuştu zaten. o gün bugündür savaş devam ediyor.
  
  fotoğrafı çekin, zihninizde bulunsun. yorumları buna göre yapmakta yarar görüyorum.
• 38

  kulübün elinden çıktığı gün, kulüp de lisenin elinden çıkacaktır. iyi veya kötü olacak anlamında yorumlamıyorum bunu.
• 39

  bugün halı saha maçı yaptıktan sonra soyunma odasında iken muhabbeti dönen yer, bankacı abimin çok ciddi kaynaklardan duyduğunu iddia ettiğine göre rusların gözü olan yer imiş, her an borçlarımıza karşı taahhüt etmemizi bekliyorlarmış yani baya ciddiler imiş ruslar burayı almakta,ve sonra şöyle bir cümle kurdu abim inan kıraç ben hazırda bekliyorum demiş bununda anlamını çözemedim malum nesil ve konuşma farklılıkları yüzünden.sözlük yazarlarının düşüncelerini beklediğim yer aynı zamanda belki çok gündemde olan da bir şey olabilir bu durum.
• 40

  burada bulunan galatasaray spor kulübüne ait arsa satılmadan galatasaray rahata eremeyecektir.
  hem maddi hem manevi.
  burayı bize kullandırmayacaklar matmazel.
• 41

  ahmet çakar misali komplo teorileri nedeniyle, her dönem galatasaray'da kaosa neden olan arazi parçası.
• 42

  bulent timurlenk'e gore kongrede buranin satilmasina izin cikmamasinin sebebi kongre uyelerinin bu arazide gozu olmasi ve uzerine yapilacak villalari ucuza kapatmak istemeleriymis.
  
  bunca borc icinde buranin satilmamasi sacmaligin daniskasi. biz emlak sirketi miyiz arkadas spor kulubu spordan para kazanir.
• 43

  kesin satmamız gereken arazi. kafaya bak ulan elinde ki en değerli araziyi satmak borç ödemek için nasıl kafadır. 100bin borcun var gelirinle gider arası farkın her yıl net 20bin lira. evin var 100bin lira bunu satıyorsun. sonra noluyor borç bitiyor 5yıl sonra borç tekrar devam ediyor. az ekonomiden anlayan adam iflas bayrağı çekmeye en yakın anda arazi satışının kaldı ki elinde ki en değerli olanın satışının yapılacağını bilir.
  
  amk sanki mükemmel yönetiliyoruz satalım kapatalım borcu sonra ooo heryıl +1milyon kar ederiz borçsuz yaşarız. biz o borcu arsayı satıp öderiz 1 yılda tekrar borç olur o zamanda florya'yı satarız. nolcak amk emlak şirketi değiliz koyver gitsin. başka antreman tesisi mi yok. ekstra şuda var senin alacağın borçları kaşının gözünün hatrına vermiyorlar arazine gelirine karşılık veriyorlar. ahh ahh şu taraftar yok mu.
• 44

  galatasaray'ın en kıymetli arsası. burada gelir getirecek bir projeyi hayata geçirmek gerekiyor artık. örnek; disneyland istanbul. geçenlerde haberi de çıkmıştı zaten. eğlence parkından, girişlerden, içerideki mağazalardan, yiyecek içecekten, otoparktan, etkinliklerden, içinde bulunacak otelde yapılacak konaklamalardan ayrı ayrı para kazanırsın 8-10 seneye borcun morcun kalmaz.
• 45

  800 villalık imarı alınan arazi. her villa 1 milyon dolar olmak üzere 800 milyon dolar gelir elde edilebilirmiş. bu bir şık tabi. ama bana kalırsa senelik ciddi gelir elde edilebilecek bir kuruma dönüştürülmesi daha mantıklı. illa bir yer satılacaksa bence galatasaray adası satılmalı. liselilere kantin olmaktan başka hiçbir işe yaramıyor çünkü.
• 46

  5.köprü yapılınca daha da degerlenecek arazi. biraz daha bekleyelim.
• 47

  galatasaray'da bu lise sistemi oldugu surece hayatta satilip/degerlendirilecegini zannetmedigim arazi. bosuna cene yirtmaya gerek yok. bu aptal tiyatroda bizler sadece oyunun sonunu bilen ama seyircilerden "şşşşt" tepkisi aan seyircileriz. yok disneyland imis yok eglence parki imis birakalim bu isleri. bizim işbeceren (!) (u: şaka şaka sadece fatih olani :() yoneticilerimiz anca "seneye sampiyonar lügüne gidemebiliriz yeaaa" derler
• 48

  paintball için güzel alan. düşünülmeli.
• 49

  avrupa'nın orta yerindeki stadı peşkeş çeken ve çektirenler olduğu sürece bir boka yaramayacak arazidir. değerinin onda birine falan verip birilerine para kazandırırız.
  
  bende piknik alanı olarak kullanılması taraftarıyım.
• 50

  liselilerin kendilerine bir fayda sağlama arzusundan dolayı büyük ihtimalle piç olacak olan arazidir.