❮
5❯
  • 144
    özbek kardeşler, komisyoncular ve adnan polat arasında rant paylaşımıyla değerini günden güne taban fiyat yaptırıp, üstünden kendi ceplerine daha fazla girmesini sağlamaya çalıştıkları çok değerli arsa.

    bir kere sen niye kendi klübünün malını aşağı çekmeye çalışıyorsun? yaşınız olmuş kaç. şunun şurasında zaten 10 yıl daha yaşayacaksın. mal varlığın torunlarına yeter. 50 milyon dolar kazansan ne yapacaksın? yaşadığın yer belli hayat belli. bu kadar taraftarın ahını almaya değer mi?
  • 38
    bence burada esas sorun, genel kurul'un verdiği şartlı izinlerin hiçe sayılarak adeta yangından mal kaçırırcasına ihalenin oldu bittiye getirilerek bu projenin önceden belirlenmiş bi' gruba verilmeye çalışması. yoksa süreç kamuoyuna açık ve yazıldığı gibi bağımsız denetim kurumlarıyla beraber şeffaf ilerlese bu projeyi galatasaray'ın kendisinin yapmasına gerek yok ama durum böyle olmayınca buranın inşaatı birilerine verilmek isteniyormuş gibi bi' izlenim yaratıyor.
  • 64
    galatasaray'ı yıllarca takip etmiş herkes bilir ki en az, en kötü senaryolar konuşuluyorsa bilin ki onlardan da kötüsü olacaktır.
    riva projesinde ilk sunumlara bakın yeterli. ilk çıktığında galatasaray'ın imar izni daha yüksekken biz iki katına çıkaracağız dediler sonuç eskisinden de az metrekare izni oldu. kazanç konusunda 500 milyon dolardan milyar tl'ye döndüler. bir ara emlak konuta borçlu çıkacağımız, dursun'un kırdırdığı 500 milyon tl'lik teminatı bile geri ödemek zorunda kalacağımız söyleniyordu.
    riva'nın halini bilen var mı?
    florya'dan apar topar çıkmak galatasaray'a ihanettir. ha şu büyükçekmece projesi bitseydi mantığı vardı ama bugün için büyük hatadır. ne olacak alt yapı çalışmaları nerede yapılacak, maçları nerede oynanacak. galatasaray kulübünün sporcuları basketbol, voleybol dahil nerede antreman yapacaklar? a takımlar ve alt yapılar dahil?
    geçmiş olsun. 15 yıla da kemerburgaz'dan çıkartılırız.

    edit: ayhan özmızrak divan'da riva'dan neden ses seda yok dedi. dursun çıktı burada konuşursak galatasaray'ı zor duruma düşürürüz dedi. yahu adam akibet ne dedi zor duruma düşeriz diyerek zor duruma düşüren sen oldun dursun.
  • 8
    yönetim kurulundan yetki isterken anlatılandan başka bir iş döndüğü artık ortada olan proje. ayrıca seçim ayağına oldu bittiye getirilmeye çalışılıyormuş gibi görünüyor. benim için dursun özbek yönetimi artık miadını doldurmuştur ancak süheyl batum yönetiminde tam anlamıyla galatasaray’ı batıran isimler olduğu için en kötüsü değil mantığı ile bir dönem daha devam etmesi taraftarıyım. florya için seçimden sonra bir daha yetki istenmeli ve gerekiyorsa diğer yönetime kadar ertelenmelidir. bu süre içerisinde bankalar birliğinin kestiği faizi kim ödeyecek diye sorarsanız o kadarı bizim problemimiz değil. kapalı bir genel kurula sahip olmanın övüldüğü şu günlerde o borcu da kapalı genel kurul ödesin, onların deyimi ile “fanları” değil
  • 97
    gelir paylaşımı ile verildiği zaman, erden timur'un beklediği rakam 700m$. birkaç ay önce "dursun özbek 400m$'a peşkeş çekecek" diye isyan ediliyordu. oyuna yeni dahil olan adnan polat'a göre ise bize kalan paranın 300m$ a kadar düşme ihtimali var.

    tamam "en kötü ihtimalle" diyor ama bu açıklamalar "ölümü gösterip sıtmaya razı etme" çabası gibi geliyor.

    galatasaray spor kulübü divan kurulu ağustos ayı olağan toplantısı:
    https://www.youtube.com/...X7SC2UJs&t=2372s

    adnan polatın açıklamalarından bazı önemli dakikalar:
    (bkz: dk. 38:55) adnan polat: "inşaat alanı 85.000 ile 105.000 m2 arası ... (zemin altı ile beraber 130.000 ile 150.000 m2 arası) ... maliyeti 200m$ bütün mühendisler mimarlar hesap yapsın %5 yanılma payı olabilir."

    ("isteyen hesap yapsın" diyebilmek için proje m2 miktarının vermesi lazım. verilen min.-maks. alanlar arasında %20 fark var.)

    (bkz: dk. 41:05) bu cümlelerini dinlerken kulaklarıma inanamadım; divan kurulu üyesi eski gs başkanı adnan polat, ödemek zorunda olduğumuz yıllık 1,2 milyar tl faizin, floryada satın aldığımız 42 dönüm arazi kredisi için olduğunu zannediyor. o kredi borcunun mecidiyeköy projesinden gelen gelen para kapatıldığından, bahsi geçen faizin bankalar birliği anlaşması için ödendiğinden bihaber. bu dil sürçmesi falan değil, giriş, gelişme, sonuç olarak borç-faiz durumunu anlatıyor. bu adamı ihale komisyonu başkanı yaptık.

    (bkz: dk. 50:55) adnan polat: "bize en kötü, minumum 300m$ kalıyor bu paranın 70m$'ı banka borcuna gidiyor ve geriye kalan 220m$ belli bir yerde toplanıyor....."

    birde proje geliri ile ilgili burada yorum yapan arkadaşlardan ricam izlemediyseniz aşağıdaki videonun ilgili bölümünü izleyin lütfen. erden timur verdiği rakamların altını bilgi ve verier ile doldurarak açıklıyor.
    https://youtu.be/awajC8X3BPA?si=HAdLSqHluJyO1GSi
  • 71
    inşaatçı değilim, öncelikle onu soyleyeyim.

    doğru değerlendirme için arsa metrekare fiyatini, yapilacak konutun türünü, kaç katlı olacağını, konutların kaç metrekare olacağını, inşaat metrekare maliyetini, işçilik giderini, aracı firmanın kar payını öğrenmeden net bir değerlendirme yapmanın mümkün olacağını düşünmüyorum.

    biz arazinin 41 dönümünü 1.171.800.000 tl karşılığı satın alarak toplam arazimizi 62 dönüme çıkardık. bu da 62.000 metrekare demek. 2 mart 2023 tarihi itibariyle euro kuru 20 tl yapıyordu. yani toplamda 58.590.000 euro para ödedik. bölgede arsa metrekare fiyatları 100.000 tl üzerinde seyrediyor. 2 siteden bakarak buldum bu fiyatı. arsayı metrekaresi 100.000 tl'den satalım dersek 6.200.000.000 tl yapıyor. euro kuru 37 tl'den hesapladigimizda 167.567.568 euro yapıyor. şimdi tahmini 300.000.000 euro'luk gelirin 70.000.000 eurosu faiz gideri olacağı söyleniyor. geriye 230.000.000 euro kasamiza girecek para olarak görünüyor. 41 dönümlük kısmı almak için ödediğimiz paranın faizi var mı ondan emin değilim. şimdi inşaatın tamamlanma süresini, euro kurunun geleceğini düşününce bunca zahmete girmeye değer mi emin değilim.
  • 102
    galatasaray'ın böyle bir proje yapmaya finansal gücü yok
    galatasaray'ın böyle bir proje yapmaya sektörel gücü yok
    galatasaray böyle bir proje yaptı diyelim satmaya profesyonel gücü yok
    galatasaray'ın böyle bir projeden gelecek, süresi ve miktarı net olmayan bir finansmanı yönetebilme kabiliyeti yok ve uygun nakit akışı yok.

    koskoca ada var gerekirse onu satsınlar, bu borcu yapan bu klübün her üyesidir. aysaldır, adnandır, mustafadır, dursundur.
  • 77
    hasılat paylaşım oranı %60'ın altında (60 galatasaray - 40 müteahhit, ki bu minimum oran bana göre. yüzde %50-50 soygun florya için) imzalanacak her sözleşme benim adıma problemli ve kötü niyetlidir.

    riva'da olduğu gibi nakit para alarak varsayılan hasılat tutarı üzerinden bu oranlarla oynanmasına da karşıyım, yani 70 milyon dolar verelim galatasaray'ın oranı %40'a düşsün gibi maddeleri kastediyorum. çünkü proje aşamasına geçince oluşacak emsal artışlarında zarara uğrayan taraf arsa sahibi olarak biz oluruz.

    görece düşük bütçeli feasible projelerde satılabilir alan / tüm inşaat alanı oranı 1.40 civarında oluyor. yani 100 bin metrekare satılabilir alan / 140 bin metrekare inşaat alanı gibi. florya daha üst segment bir proje olduğu için bu oran 2'ye yakınsayacaktır (daha fazla otopark sayısı vb.).

    adnan bey'in verdiği metrekare değerlerini doğru kabul edersek payımıza en az 60 bin m2 satılabilir alan düşmeli. mevcut florya fiyatlarıyla 7000 usd'den satsak 420 milyon dolar gibi bir para geçmeli elimize minimum (iddia edildiği gibi astaş yaparsa projeyi m2 fiyatı da 7000 usd'nin üzerinde olur).

    bir de sopa olarak taraftarın önüne sunulan bankalar birliği anlaşması var. her zaman söylenen gelirlerin yüzde 50'si gidiyor kısmı doğru olsa da anaparadan düşüyor bu ödenen tutarlar. bu minvalde borç ödendikçe ödediğimiz yıllık faiz tutarları da düşüyor. ilgili anlaşmanın faiz oranları da mb politika faizine bağlı ve gayet uygun. bu yıl sonuna doğru ya da önümüzdeki yılın başında mb politika faizi de çok büyük olasılıkla düşecek bu minvalde ödediğimiz faiz tutarları de düşecek. bu anlaşmadan çıkıldığı anda daha yüksek faizle borçlanmayacağının garantisini veriyor mu mevcut yönetim?

    not: galatasaray spor kulübü 100 bin m2 satış alanı olan bir projeyi elinde para olsa da yapamaz.

    not 2: paylaşım oranları belirlendiğinde caddeye bakan daire daha ucuz havuza bakan daha pahalı olur vs gibi yapılan şerefiye hesabının da açıkça paylaşılması lazım.
  • 78
    adnan polat'ın, gatasaray şike yapmamıştır diyemem dediği yerde ben de adnan polat ya da çevresindekiler çalmaz diye emin olamam. ama şu da var ki, diğer konutların liste fiyatı ile değerlendirip şu fiyata satmak zorundasınız demek de hakkaniyetli olmaz. metrekaresi 10bin dolar olan sitedeki evler, iş gerçek satışa gelince 6bin dolara alınabiliyor. bunu yok saymak olmaz. adnan polat'ın sonradan tepki çekmemek için olabilecek en kötü senaryoyu söylediğini düşünüyorum.

    diğer taraftan, hasılat paylaşımı yapılacaksa zaten yapan firma 10bine satabiliyorsa 6bin gösteremez de göstermez de. kendi de bu oranda kâr edecek. binlerce gayrı resmi müfettişi var galatasaray'ın. kan alırlar.. galatasaray'ın zarar ettirileceği tek nokta çok düşük yüzde ile ihale vermek olur. ona da ihaleye iyi bir galatasaraylı girmedikçe kimsenin elinden bir şey gelmez maalesef. ki ben kulüpte görev almış yeterli bir inşaat firma sahibi olsam, ben de girmem. kâr etmesem, en iyi teklifi versem bile onlarca suçlama, dedikodu döneceği kesin.
  • 90
    stadyum projesi ile karıştırılmaması gereken proje. o dönem stadı yıkıp yapacak bir gücümüz yoktu. hem devlet kazandı hem galatasaray kazandı. stadyum projesindeki tek sıkıntı yapıldıktan sonra yok bu stad devletin vs. gibi can sıkıntısı söylemlerin olduğu dönemdi.

    gelelim florya projesine, inşaat sektörü ile çok fazla bir ilgim yok ancak istanbul’un kalbi olan bölgelerden birinde ve çok büyük bir araziye yapılacak olan bir projede 300 milyon dolar kazanılacağı resmen kulağa da akla da mantığa da komik geliyor. bu gün istanbul’un en üçte köşesinde yapılan güzel bir sitede bile daire ya da villalar 1-2 milyon dolara satılabiliyor.

    özetle burada 600 milyon doların altında bir kazancı öne sunan yada 600 milyon dolar altında bir proje önerenle hadi işine kardeşim deyip bir daha görüşmemek lazım.

    ama belli ki bu proje galatasaray’ın kazanacağından çok çok daha fazlasını başkalarının kazanacağı bir proje olacak.

    umarım bu proje sözleşmeye dökülmeden bu yönetimle vedalaşır ve erden timur ya da fatih terim’i başkan yapabiliriz. işte o zaman bu proje ile birlikte galatasaray çok başka bir seviyeye çıkar.

    riva’yı hibe ettik, mecidiyeköy’ü eh işte ile elden çıkardık ancak florya resmen bu kulübün geleceği.

    erden timur, fatih terim, abdurrahim albayrak, ipek kıraç ve rezan epözdemir’in içinde olduğu bir yönetim hayalim var. umarım kısa sürede gerçekleşir.
  • 80
    açıklamadaki rakam kadar, tam ihale öncesi açıklama yapmaya gerek duyulması da düşündürücü.

    diyelim ki satmak istediğiniz ortağınız ve size ait bir eviniz var. bulunduğu bölgede evler 6 milyon tl ile 10 milyon tl arası satılıyor.

    alıcı ile bir masada oturuyorsunuz. birazdan pazarlık yapacağınız alıcının yanında ortağınıza dönüp "merak etme bizim ev en az 6 milyona satılır." der misiniz?

    adnan polat isterse dünyanın en büyük müteahhiti olsun, ihale öncesi firmaların teklif miktarlarını etkileyecek böyle bir açıkla yapması hiç hayra alamet değil.
tümünü göster
❮
5❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın