• 66
    çalıştığım kurum itibariyle bana rakip olarak gelecek bir oteldir.
    izninizle bir otelci olarak değerlendirmek isterim.

    tahminen 150-200 oda arasında olacaktır. ve ortalama oda başı geliri 150-160 tl civarlarında olacaktır.

    mevcut kosullarda otelin yılı ortalama yüzde 70 dolulukla kapatacağını düşünürsek:

    140*150*365 = 7.665.000 tl oda geliri olacaktır. kira vermeyecekse ortalama yüzde 30 oda maliyeti olacaktır ki geriye 5.365.500 tl kalıyor.
    kahvaltı-toplantı-banket-outlet gelirleri de tahmini olarak 3.000.000 tl civarında olacaktır. bu da ortalama yüzde 25 maliyetli olacaktır ki geriye 2.250.000 tl kalıyor.

    yani burada otelin mevcut şartlarda kazanacağı toplam tutar 7615500 tl'dir.

    vergi, payroll vb. diğer giderlerle beraber otel 4.5-5 milyon civarında bir para kazanır.

    yukarıda bazı entryleri okudum ancak çok mantıksız sektörden uzak yorumlar gördüm. bazıları levent-gayrettepe-şişli bölgesinde sadece turistlerin kaldığını sanıyor. ancak bu bölgelerdeki otellerin doluluk yoğunluğu yüzde 40 corporate, yüzde 40 online satış, yüzde 10 gruplar, yüzde 10 da sizin turist dediğiniz leisure segmentidir.

    iyimser bir bakışla önümüzde 2-3 yıl içinde sektörün 2-3 yıl önceki seviyesine geleceğini tahmin edersek, otelin kazanacağı gelir 8-10 milyon tl hatlarında olacağını öngörürüz.

    leventte yeni açılan 4 yıldızlı bir otelin yılda 3.5 milyon euro ciro yaptığı konusunu da değerlendirme yaparken göz ardı etmeyin lütfen.

    şimdi düşüncelerinizi bu bilgiler ışığında yazabilirsiniz. *

    edit: bu arada mecidiyeköy gibi leş kokulu bir yere otel açma fikrini ortaya atanlara kızmışlar biraz. dünyanın en önemli luxury zincilerinden biri olan fairmont 2 ay önce orada full residence bir otel açtı. mecidiyeköy'ün önümüzdek 3-4 yıl içerisinde çok korkunç bir destinasyon olacağını göz ardı etmeyelim lütfen.