❮
6❯
  • 101
    en çok canımı sıkan kısım %20 emlak konuta(devlete) verdikten sonra bir de %20 vergi(devlete) verilmesiydi. eğer vergiden muafsak ve %38'in %80'i direkt gelecekse çok sevineceğim.

    bir de fener medyasına iyi bakın, bu olayı haber yapmaktan imtina ediyorlarsa ya da geçiştiriyorlarsa veya aziz yıldırım çıkıp bugün yarın ağlarsa bu ihale iyi sonuçlanmış demektir.

    edit: muaf olduğumuz vergi kdv'ymiş, onu biliyoruz zaten biz gelir vergisinden(%20) bahsediyoruz onu ödeyeceğiz zaar :(
  • 106
    ihaleyi kabul edilebilir en düşük rakam olarak görüyorum.

    1) %38 oran kötü ama berbat değil. bence %45 normali olurdu bu işin.
    2) bundan sonra ihalenin ne kadar sürede tamamlanacağı, satışların kaç paradan gösterileceği çok çok önemli. zira ülkenin ekonomik durumu hiç iyi değil. bahsi geçen garanti tutar doların bir anda 5 liraya çıkması karşısında eriyip gidecektir. önümüzdeki bir senede bunun yaşanması çok da zor değil. dolayısıyla emlak bedellerinin doğru gösterilmesi çok çok önemli.
    3) dursun özbek'in çıkacak imarla ilgili beklentileri ve alındığını iddia ettiği sözler var. bu sözler tutulduğu taktirde %38 oran kabul edilir hale gelecektir. bunu da belirtmekte fayda var. çünkü o zaman imara açılan yer neredeyse iki katına çıkacaktır. böyle olunca ihaleden elde edilecek kazancın 1/5'i imar konuta gideceğinden %30'luk kulüp geliri de %60'a çıkar. normalin üzeri belirlenmiş bu imarla projeyi kendimiz gerçekleştirsek kazanacağımız %50'den yaklaşık %10 fazla kazanmış oluruz.

    nitekim sürecin bundan sonrasını çok iyi takip edip, taraftar baskısını her daim hissettirmemiz gerekiyor kurumlar üzerinde. yoksa herhangi bir noktada kulübün büyük zarara uğratılması söz konusu olacaktır.

    şimdilik fikrim ölümü gösterip sıtmaya razı ettiler.
  • 109
    bu konuda çok fazla bilgi kirliliği var. birkaç noktaya özellikle değinmek gerek:

    -galatasarayın eline geçecek 940 milyon tl minimum rakamdır. asıl rakam reel satışlar gerçekleştikten sonra ortaya çıkacak toplam rakamın %38'idir (tabi bir de emlak gyo payı düşülecek)
    -bu noktada dursun özbek yoğunluğun yükseltileceğini ve 400.000 m2ye çıkacağını söylemişti. 400.000 m2 üzerinden yapılan hesaplarda toplam satış rakamının 5-6 milyar tl'yi bulacağı ifade edilmekte. yani galatasarayın eline geçecek para 1,6 milyar tl'yi bulabilir.
    -bundan önce alınmış 370 milyon tl bildiğim kadarıyla kredi. bu işle direk bağlantısı yok. sadece bu işten gelecek para garanti gösterilerek çekilmiş bir kredi.
    -sonuç olarak dursun özbek iyi bir iş yaptı gibi gözüküyor.zaten devletle işlerimiz var denip tutulmuştu. bu iş tamamlandıktan sonra kapının önüne koymak lazım...
  • 111
    anlayabildiğim kadarıyla 3,1milyar tl taban değer ve muhtemelen ihaleyi alan şirketin çıkarlarını da kapsadığından bu bahsi geçen hasılat tutarı 3,1 milyarın epey üzerine çıkılacaktır süreç sonunda. fakat %38 hasılat paylaşım oranı çok çok kötü bi' oran bu işten anlayanların dediği bu oran en kötü şartlarda bile %50 olmalıymış. hakkaniyetli oranın ise %60 civarı olduğunu söylüyorlar. buradan çıkan sonuç, paranın galatasaray'ın cebinden alınıp şirketin cebine girmesi demek oluyor. hasılat tutarın 5 milyar tl'ye ulaşacağını ve hasılat paylaşım oranının %38 değil de %48 olduğunu varsayalım burada galatasaray'ın kaybı 500 milyon olacaktır. bu hasılat paylaşım oranı maalesef skandaldır.
  • 113
    benim anladığım kadarıyla galatasaray için mükemmel geçmiş ihaledir. en baştan beri toplam tutarın minimum bedel olarak yazıldığı, asıl önemli olanın hasılat paylaşım oranı olduğu söylenmişti. %38 oran bu tip büyük bir iş için çok iyi görünüyor. emlak konutun kar ortağı olması elde edilen gelirin arttırılması için yapabileceği herşeyi yapmasını mecbur kılıyor. bahsedilen, toplam gelirin 5-6 milyon tl civarına çıkabileceği, 5 dersek %38'i 1,9 milyon tl, %20'sini emlak konuta düştüğümüzde kalan net bakiye 1,5 milyon tl civarında.

    hasılat paylaşımı usülü sayesinde kur riski de minimize oluyor, döviz yükselirse hasılat da tl bazında yükselecek. yani satılacak evlerin fiyatları artacak ve hasılat artacak, biz direkt oran üzerinden anlaştığımız için aldığımız rakam tl bazında artacak.

    galiba batık kulüp günleri bitiyor, şükürler olsun. bundan sonra umarım ki ne eksik ne fazla, denk bütçeyle yönetilen bir kulüp haline geliriz.
  • 114
    arkadaşlar içeriden aldığım bir bilgiye göre

    * 942,4 milyon tl* gibi kesin bir mebla galatasaray'ın kasasına girecek.
    * bu bedel 400bin m2 imar olması durumunda ikiye bile katlanabilir. bir çok koşula bağlı olarak bu rakamın artma ihtimali var ve muhtemelen inanılmaz oranlarda olmasa bile hatırı sayılır bir artış olacaktır.

    kaynak: 15 yıldır bu inşaat sektöründe büyük firmalarla çalışan, bölgedeki arazilere çok hakim eniştem. içeriden bilgi dediğim aileden bilgi yani :( benden duyumcu olmazdı zaten.
  • 118
    anlaşılan bu ihale için en kritik yer 178 bin metre kare olan imar alanının başkana yazılı anlaşma olmadan verilen, 400 bin metre kareye çıkacağı sözü eğer imar alanı o civarlara çıkarsa oldukça karlı bir anlaşma olacak. çıkmazsa da şu anki durum "eh işte". kendi gyo'muzla yapsaydık daha karlı olurduk ama tabii bu siyasi konjonktürde buna kalkışan ünal aysal'ın başına gelenleri gördük.

    diğer bir önemli durum da, satış bedellerinin yüksek olması. satış bedellerinin çıkacağı üst rakamlar ise ülkedeki emlak sektörüyle ilgili, geleceği göremeyiz malesef. satış bedelleri artarken dolar kurunun artması bizim borçlarımızı da arttıracaktır.

    olayın özeti budur sevgili arkadaşlarım.
  • 120
    günlerdir gözüme uyku girmemesini sağlayan ihale sonuçlandı. inşaat ihaleleri ile ilgili yeterli bilgi sahibi olmadığımdan, hem burada hem sosyal ortamda sonucu yorumlayanları okudum, dinledim.
    anlaşılan o ki, en az 942,4 milyonluk bir gelir galatasaray kulübünün kasasından içeri girecek. bunun arsa bedeli olarak 509 milyonu hemen, geri kalan kısmı da peyderpey olacak. bu açıklanan rakamların içinde florya arazisi yok, o arazi de bir riva kadar değerli yani bu bahsettiğimiz rakamlar haricinde, bir bu kadar daha elde etme şansımız hala devam ediyor.

    lakin burada mevcut iktidarın golünü yemiş bulunmaktayız. ülke içi ihalelerin tl bazında yapılması şartını koştukları için, anlaşılan miktarlar dolar yerine tl oldu. ülkenin ekonomisi pamuk ipliğine bağlı ve galatasaray'ın borcu döviz cinsinden olduğu için, herhangi bir krizde bu bahsedilen rakamlar bir anda pul kıvamına dönüşebilir. parayı da peyderpey alacağımızdan hepsini dövize çevirmemizin bir imkanı yok. bu iyi sonuçlandığı söylenen ihalenin can sıkan birinci noktası.

    ikinci ve daha önemli olan konu ise bu paranın nasıl kullanılacak olduğudur. bankadan 509 milyonu teminat olarak göstererek aldığın 370 milyonluk bir kredi var. öncelikle bu paranın harcanıp harcanmadığını bilmiyoruz. kredinin ne şartlarla ve hangi faiz oranları ile alındığını da bilmiyoruz. harcanmadığını varsayarsak, şu anda elimizde 509-faiz kadar bir para olacak. diyelim ki elimizde 480 milyon kaldı. bu da 140 milyon dolar kadar bir para ediyor. faizsiz banka borcumuz 230 milyon dolar. e ben, banka borcumu kapatamadım ki? faruk süren'in de dediği gibi yıllara vade olarak yayılmış bu gelirler ile kapatamadığım her borç için yine kredi çekeceğim. bu mesele konusunda galatasaray yönetiminin bir kamu açıklaması yapması lazım. ama başkan denilen illet ciddi bir yalancı.

    ikinci olarak paranın kokusu alan ve kulüp falan hiç umurlarında olmayan dedeler ve pirana eşrafı bu paradan tırtıklamak için var güçleri ile saldıracaklar. başkan olacak kişi yalancının önde gideni, ben kulüpte herhangi bir şeffalık da göremiyorum. üstüne üstlük bu arazilerin satımı ile kulüp son kurşunu da atmış. bu piranaları kim engelleyecek?

    yine dönüp dolaşıp aynı konuya geliyoruz. galatasaray spor kulübü bu şekilde lise kapalı çevriminde kalırsa, çok da uzun değil 5-10 senede daha da beter borç batağına saplanabilir. ancak derdi ne pilav ne de para yemek olmayan gerçek galatasaray tarafarının kulübe üyeliğinin yolu açılırsa, işte bu pirana eşraf ve dedeler bu paraları istedikleri gibi yiyemezler. taraftar onlara bu paraları yedirmez.

    bilmiyorum sözlük, bir para geçti elimize ama bu paranın galatasaray menfaatlerine uygun kullanılacağından ciddi şüphelerim var.
  • 122
    para peşin ödenmeyecek anladığım kadarıyla zamana yayılacak.
    kur farkı nasıl hesaplanacak? bu işten zarar eden galatasaray nasıl açık kapatacak.
    metin oktay tesisleri ihalesi bittiği zaman ki esas meblağ orada belli olacak diyorlar.
    bu ihalelerin sonuçlarından sonra hiçbir şey olmasa bile 3 seneden önce bunların inşaatları bitmez.
    bize bu para 3 senede mi ödenecek?

    ayrıca bu ihaleyi,bu durumu dursun özbek gibi liderlik vasfı olmayan bir kişiye izin veren bütün *galatasaray kongre üyelerine hakkımı helal etmiyorum.
    esas suçlular biziz. bu durumu bence sesini çıkarmayan bizler getirdik.
    adamlara sucuk sucuk diyoruz herifler parayı götürüyorlar.
  • 124
    çok iyi bir anlaşmayla sonuçlanmıştır. burada herkesin en büyük çekincesi kriz olurda dolar artarsa zarar eder miyiz düşüncesi. arkadaşlar, dolar artarsa dolaylı olarak konut fiyatları da artar dolayısiyle karımız da artar. bu noktaya kadar problem yok, ama kriz ortamında villalar satılmaz derseniz ona verecek cevabım yok.
    tanım: galatasarayımızın kurtuluş reçetesi olan arazi.
❮
6❯
App Store'dan indirin Google Play'den alın