• 3
    hakkı yeten'den mehmet üstünkaya'ya kadar birçok bjk başkanının gündeminde olan fulya'nın gençlik ve spor genel müdürlüğü'nden alınması için süleyman seba çalışmalarda bulundu. 16 yıllık seba döneminden sonra 2000 yılında başkanlığa seçilen serdar bilgili döneminde de tesisin planlaması yapıldı. bilgili döneminde de fulya için yoğun çalışmalar yapıldı. fulya'nın "süleyman seba" ismini alması, planlamaların tamamlanması, ruhsatların alınması ve projenin başlatılmasını ise 30 mayıs 2004 tarihinde beşiktaş başkanlığı'na seçilen yıldırım demirören tarafından yapıldı.proje geliştirme çalışmaları tamamlanarak geliştirilen avan proje, 2005 yılının şubat ayında genel kurulda tanıtıldı. ardından onaylanan proje üzerine ihale çalışmalarına başlandı. bu çalışmaların sonucunda dört ayrı modelden oluşan ihale dosyası hazırlandı. bu modeller; yüklenici finansmanı, yüklenicinin bulduğu işveren finansmanı, yatırımcı işletmeci modeli ve kat karşılığı inşaat modeliydi. bu dosyanın tanıtımının ardından ihaleye türkiye'nin önde gelen 17 inşaat firması davet edildi ve bunlardan 10'u katıldı.

    7 haziran 2005 tarihinde şirketlerden alınan teklifler, 18 temmuz'a kadar ihale komisyonu tarafından incelendi, çeşitli görüşmeler ve pazarlıklar yapıldı.

    ve proje, yüzde 67'si kulübümüze ait olmak üzere kat karşılığı inşaat artı bedelle 21 temmuz 2005 tarihinde aşçıoğlu'na ihale edildi. sözleşmenin imzalanmasının ardından 25 temmuz 2005 tarihinde ahmet fetgeri spor salonu ve hakkı yeten stadyumu'nun yıkımına başlandı.

    projenin kapsamıysa; aşçıoğlu firması, kendine ait yüzde 33'lük kısmı konut yapıp satma ve oradan sağladığı finansmanla bjk'ye ait kısımları inşa etme modeliyle ilerledi. dolayısıyla projede yer alan iki blok tamamen konut olarak inşa edildi. bjk'ye ait olan kısım için pazarlama stratejisi ise projeden önce gerçekleştirildi. projenin çok yakınında, çok büyük bir alışveriş merkezi bulunması, şehirde yapılmakta olan alışveriş merkezlerinin sayısı, projenin lokasyonu, şehiriçi trafiği, garantili gelir sağlama hedefi gibi nedenlerle, alışveriş merkezinden çok, hastane, hipermarket, otel, istanbul'da yeni gelişmeye başlayan dev teknomarketler gibi az sayıda, büyük alanlı ve uzun vadeli garantili kiralama yapma fonksiyonları göz önünde bulunduruldu. pazarlama çalışmalarına çok erken başlamanın verdiği avantajla, kira sözleşmeleri de aynı hızla, inşaata başlar başlamaz yapıldı. hastane için sağlık sektörünün ileri gelen kuruluşlarından acıbadem'le, hipermarket için uluslararası bir güç olan metro ag'nin hipermarket zinciri real'le, teknomarket için medya mark'la, ofis ve yiyecek bölümü için aşçıoğlu firması ile uzun vadeli kira sözleşmesi imzalandı. toplamda 160.000 metrekarenin üzerinde olan projenin çevre düzenlemesi de büyük bir özenle yapıldı.

    projenin teknik detaylari

    inşaat sözleşme imza tarihi:21.07.2005

    iksa-hafriyat başlama tarihi: eylül 2005

    kaba inşaat başlama tarihi: nisan 2006

    bjk süleyman seba kompleksi toplam inşaat alanı:162 500 m2

    toplam 45760 m2 alana sahip 42 katlı 2 residence bloğu

    toplam 23000 m2 alana sahip 17 katlı hastane bloğu

    toplam 13600 m2 alana sahip 27 katlı ofis bloğu

    17800 m2 market ve çarşı

    8080 m2 teknomarket

    3050 m2 food court

    2700 m2 kültür ve kongre merkezi

    1300 araçlık ticari otopark

    376 araçlık konut otoparkı

    kullanılan betonarme betonu: 114,515 m3

    kullanılan betonarme demiri: 19,000 ton

    kullanılan toplam seramik miktarı:78,500 m2

    kullanılan toplam doğrama miktarı: 17,200 m2

    kullanılan toplam şap miktarı: 70,000 m2

    kullanılan toplam fibrobeton (dış cephe kaplaması) miktarı: 43,500 m2

    kullanılan toplam boru miktarı (mekanik): 185 km

    toplam havalandırma kanalı uzunluğu: 52,000 m2

    toplam trafo kapasitesi: 8.8 mw

    toplam jeneratör kapasitesi: 7.4 mw

    toplam ısıtma kapasitesi: 10,800 kw

    toplam soğutma kapasitesi: 10,750 kw

    toplam çalışan eleman sayısı: 1950 kişi